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寧波
開發(fā)商賣房違約金協(xié)議太低怎么辦
1、 根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。應強調(diào)的是，應根據(jù)當事人的申請，法院或仲裁機構(gòu)應被動地審查違約金的數(shù)額。當事人在一審法庭辯論結(jié)束前不申請調(diào)整違約金的，審判機關(guān)不予主動干預。我們認為，為了保險和公平起見，建議在設(shè)定違約金比例時設(shè)定上限，防止違約責任過大。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于購買商品房案件的司法解釋》第二十三條，《商品房買賣合同》規(guī)定，買受人以擔保貸款方式付款，因一方原因未簽訂《商品房擔保貸款合同》，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方除了可以要求合同解決和賠償損失外。國家相關(guān)文件并未明確購房違約金的上限，但一般來說，購房違約金按房地產(chǎn)交易總價的20%計算，這也是法院可能支持的最高限額。如果規(guī)定是定金的兩倍，那么違約金的上限就是這個值。
我們在簽訂合同時應明確指出違約金的最高限額。但是，如果實在無法列出具體金額，我們可以列出違約金的大致比例。除不可抗力外，所有其他項目必須按合同執(zhí)行。
3。違約金的計算違約金的計算一般有兩種方法：
1。根據(jù)天數(shù)，從合同交貨到實際交貨，按支付的利息支付。
付款利息按銀行同期貸款利息按日計算。
2。根據(jù)合同雙方約定的比例，一般比例范圍為1/10000至5/10000。例如：按總房價萬分之一的標準。即總房價乘以1/10000，再乘以默認日期。
以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，如果一方違約，另一方可以要求其在履行期屆滿前承擔違約責任。對于預期違約，守約方有權(quán)解除合同，單方解除合同，并向?qū)Ψ剿髻r。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。你知道嗎
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