自建辦公樓能預(yù)售嗎？

按照規(guī)定，房屋出售前需辦理本證，房產(chǎn)中介將相關(guān)信息在房屋預(yù)售前送市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審批（現(xiàn)房不需辦理本證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房預(yù)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于取得條件的不同，主要表現(xiàn)在：取得商品房（現(xiàn)房）銷售許可證必須符合下列條件：

1。開發(fā)企業(yè)取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)許可證》頒發(fā)《企業(yè)資質(zhì)證書》；

2、取得土地使用權(quán)證和土地使用批準(zhǔn)文件；

3，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；

4，已通過竣工驗(yàn)收；

5，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件、支付使用條件或者已經(jīng)確定進(jìn)度和交付日期的；

<6。物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。買現(xiàn)房的好處是可以對(duì)房屋現(xiàn)狀有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，盡快拿到房地產(chǎn)權(quán)證。

預(yù)售處罰辦法

開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)的情節(jié)和后果，給予不同程度的處罰：

1。銷售一套，定金、房?jī)r(jià)低于50萬元的，沒收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款；

2定金、房?jī)r(jià)高于50萬元，低于300萬元的，沒收違法所得，并處預(yù)收房款0.8%的罰款應(yīng)支付。

3。銷售6套以上或者定金、房?jī)r(jià)在300萬元以上的，沒收違法所得，并處以預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

以上是相關(guān)答案。如果需要申請(qǐng)商品房預(yù)售證，需要符合自己的土地使用權(quán)證，并經(jīng)相關(guān)部門審核通過后，再到房管局辦理相關(guān)手續(xù)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎