自建辦公樓能預(yù)售嗎?
按照規(guī)定,房屋出售前需辦理本證,房產(chǎn)中介將相關(guān)信息在房屋預(yù)售前送市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審批(現(xiàn)房不需辦理本證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證,不能混淆。商品房預(yù)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于取得條件的不同,主要表現(xiàn)在:取得商品房(現(xiàn)房)銷售許可證必須符合下列條件:
1。開發(fā)企業(yè)取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)許可證》頒發(fā)《企業(yè)資質(zhì)證書》;
2、取得土地使用權(quán)證和土地使用批準(zhǔn)文件;
3,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;
4,已通過竣工驗(yàn)收;
5,供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件、支付使用條件或者已經(jīng)確定進(jìn)度和交付日期的;
<6。物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。買現(xiàn)房的好處是可以對(duì)房屋現(xiàn)狀有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí),盡快拿到房地產(chǎn)權(quán)證。
預(yù)售處罰辦法
開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的,將根據(jù)違規(guī)的情節(jié)和后果,給予不同程度的處罰:
1。銷售一套,定金、房?jī)r(jià)低于50萬元的,沒收違法所得,并處預(yù)收房款0.5%的罰款;
2定金、房?jī)r(jià)高于50萬元,低于300萬元的,沒收違法所得,并處預(yù)收房款0.8%的罰款應(yīng)支付。
3。銷售6套以上或者定金、房?jī)r(jià)在300萬元以上的,沒收違法所得,并處以預(yù)付款1%的罰款。
對(duì)于“不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為,根據(jù)收費(fèi)金額,明確了1萬元至3萬元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法的情節(jié)和后果,確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
以上是相關(guān)答案。如果需要申請(qǐng)商品房預(yù)售證,需要符合自己的土地使用權(quán)證,并經(jīng)相關(guān)部門審核通過后,再到房管局辦理相關(guān)手續(xù)。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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? 劉建銘律師,男,湖南常德人。1992年畢業(yè)于法律界著名“五院四系”之一中南政法學(xué)院。2007年取得律師職業(yè)資格。 劉律師善良正直,樂于助人;一心為客戶著想,急客戶之所急。辦事認(rèn)真負(fù)責(zé),誠(chéng)實(shí)守信;法律功底扎實(shí),專業(yè)素養(yǎng)高,執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。 ? ? 煩惱交給他,滿意還給您!
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