1、 農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議是否具有法律效力？雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但并非所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。由于農(nóng)村房屋買賣合同的主體不同，相關(guān)法律法規(guī)和政策也有很大差異。因此，在適用法律確定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)，會(huì)得出不同的結(jié)論。具體內(nèi)容如下：（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。買受人具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，消除了宅基地不能轉(zhuǎn)讓的障礙。買賣雙方訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于合同生效的規(guī)定的，視為買賣合同生效。（二）集體經(jīng)濟(jì)組織成員與其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間房屋買賣合同效力的確定。我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)雖然禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人，但對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)沒有禁止性規(guī)定，也不向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民出售房屋。因此，這種農(nóng)村房屋買賣合同，只要符合合同法關(guān)于有效合同的其他規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為有效合同。（3） 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同無效。在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中，規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買、違法建設(shè)房屋核發(fā)土地使用證”。因此，這種合同違反了國(guó)家政策，應(yīng)被視為無效合同。第二，在什么情況下農(nóng)村房屋買賣合同無效。因?yàn)榉孔咏ㄔ谕恋厣?，是土地的附著物，所以是分不開的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須轉(zhuǎn)讓或者隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)出售給不同買受人的，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。（2）當(dāng)事人有問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售一般無效。該房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。（3） 本合同因違反優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而無效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋違反優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋買賣無效。（4） 由于非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓、出售司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)利；依法收回土地使用權(quán)；權(quán)屬爭(zhēng)議；法律、行政法規(guī)禁止的其他情形。第三，農(nóng)民房地產(chǎn)交易存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

中國(guó)現(xiàn)行法律和政策不允許農(nóng)民從事房地產(chǎn)交易，除非他們是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)民住房交易存在著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1。房產(chǎn)可能是違章建筑。

村民建房要辦相應(yīng)的證明。在深圳，常用的是“兩證一證”，即《房屋用地許可證》、《建筑許可證》和《居民住宅用地批準(zhǔn)通知書》。目前，關(guān)外買賣的部分農(nóng)房是村民自建，根本沒有合法的建設(shè)程序。

在實(shí)踐中，有村民、合作方使用過期證件，或私自修建超過證件規(guī)定面積的建筑，都是違法建筑。如果是違章建筑，風(fēng)險(xiǎn)很大，可能會(huì)被政府強(qiáng)拆。今后，政府可能不會(huì)給予賠償。如果房子能申請(qǐng)房地產(chǎn)證（綠色版），說明政府承認(rèn)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，一般不會(huì)違法建設(shè)。轉(zhuǎn)讓農(nóng)民房屋所有權(quán)，將房產(chǎn)證套用到購(gòu)房人名下是不可能的。

即使購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同，支付了房?jī)r(jià)，實(shí)際上一直入住居住，按照國(guó)土資源局目前的做法，這類房產(chǎn)也不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在深圳，尤其是關(guān)外，農(nóng)民賣房的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。只要原購(gòu)房者沒有異議，購(gòu)房者就可以一直生活下去。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。因?yàn)檗r(nóng)民的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，即使買受人一直住著，房子也一直是原建設(shè)者的房子。

3。房地產(chǎn)買賣合同可以認(rèn)定為無效。究其原因，農(nóng)民住房的流轉(zhuǎn)必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)的交易是法律所禁止的。理論上對(duì)農(nóng)民房屋買賣合同的效力有不同的看法，有的是有效的，有的是無效的。

以上知識(shí)是小編對(duì)“農(nóng)村房屋購(gòu)買協(xié)議是否具有法律效力”問題的回答。簽訂的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否具有法律效力，要視實(shí)際情況而定。如果交易被法律禁止，協(xié)議不受法律保護(hù)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎