一個(gè)合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具備哪些資質(zhì)？建設(shè)部令第77號(hào)：第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)情況分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的資質(zhì)條件如下：

（1）一級(jí)資質(zhì)：

1。注冊(cè)資本不少于5000萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3。近3年完成建筑面積30萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)相當(dāng)于其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；

4。施工質(zhì)量連續(xù)5年合格率100%；

5。上年房屋建筑面積15萬(wàn)平方米以上，相當(dāng)于完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的；

6。擁有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)等專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中具有中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的經(jīng)理人不少于20人，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師不少于4人；

7。工程技術(shù)、金融、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱(chēng)；

8。有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3。近3年完成房屋建筑面積15萬(wàn)平方米以上，或完成相當(dāng)數(shù)額的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；

4。建筑工程質(zhì)量連續(xù)3年合格率100%；

5。上年完成房屋建筑面積10萬(wàn)平方米以上，或完成相當(dāng)數(shù)額的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；

6。具有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中具有中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的經(jīng)理人不少于10人，具有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師不少于3人；

7。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8。有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

（3）3級(jí)資格：

1。注冊(cè)資本不少于800萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3。完成建筑面積5萬(wàn)平方米以上，或完成同等數(shù)額的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；

4。建筑工程質(zhì)量連續(xù)兩年合格率100%，具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的經(jīng)理人員不少于5人，具有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師不少于2人；

6人。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的初級(jí)以上職稱(chēng)；

7。有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。（4） 四級(jí)資質(zhì)：

1。注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一年以上；

3。建設(shè)工程竣工合格率100%；

4。具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)職稱(chēng)的職業(yè)經(jīng)理人不少于5名，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師不少于2名；

5。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，并配備有專(zhuān)業(yè)的統(tǒng)計(jì)人員；

6。商品房銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（二）公司章程；

自收到臨時(shí)資格證書(shū)之日起一年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，臨時(shí)資格證書(shū)的有效期不予延長(zhǎng)。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前一個(gè)月，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第八條申請(qǐng)臨時(shí)資格證書(shū)的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條臨時(shí)或者兼職的管理技術(shù)人員，不計(jì)入企業(yè)管理技術(shù)人員總數(shù)。第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核定，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正本和副本）；