1、 答案是肯定的。但是,由于農(nóng)村宅基地的特殊性,農(nóng)村宅基地交易存在一定的條件。農(nóng)村住房購(gòu)買(mǎi)者必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人。具體來(lái)說(shuō),有:集體組織內(nèi)部成員和集體組織外部成員。集體組織內(nèi)部成員有三個(gè)具體條件:1。他們有宅基地,符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定,有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民不可能再申請(qǐng)宅基地。
2。有宅基地,但尚未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于第二種情況的村民來(lái)說(shuō),雖然他們已經(jīng)有了宅基地,但如果找不到理由,申請(qǐng)第二種宅基地是很困難的。
3。它已在集體組織中定居,但尚未分配到宅基地。第三種情況,申請(qǐng)宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。因此,即使發(fā)生在村民集體組織成員之間,也很難進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)方應(yīng)首先審查買(mǎi)方的具體情況,這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。第二,農(nóng)村住房如何交易是建立在農(nóng)村宅基地上的,而農(nóng)村宅基地的獲得途徑是通過(guò)申請(qǐng)的,因此具有一定的特殊性。與普通二手房相比,農(nóng)村住房的交易也有一些特殊要求。具體來(lái)說(shuō),農(nóng)村房屋交易應(yīng)經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)方面:出售房屋應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)。
2。如果是共有人的房屋,必須征得其他共有人的同意。
3。提交戶口簿、身份證、土地證、房產(chǎn)證等有關(guān)材料原件。
4。要到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)去檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵,如是否有抵押等擔(dān)保,是否有人民法院采取的查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。簽訂書(shū)面銷(xiāo)售合同,辦理審批和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同由有關(guān)職能部門(mén)審批,辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉(zhuǎn)讓、更名手續(xù);《房產(chǎn)證》的過(guò)戶、更名手續(xù),也由房地產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理。
通過(guò)以上提供的法律知識(shí),希望能對(duì)您在農(nóng)村房屋交易中有所幫助,也希望您能在農(nóng)村房屋交易中維護(hù)自己的合法權(quán)益,不要被別人的欺騙所蒙蔽。如果您再遇到任何法律問(wèn)題,我們將為您提供法律咨詢服務(wù),歡迎咨詢。你知道嗎
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