有哪些情況可以免除開發(fā)商的責(zé)任。開發(fā)商與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定在什么情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商和購房者可以就雙方的免征理由，以及責(zé)任范圍、延遲交房時間達成一致。

2。法律豁免。因法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同中約定開發(fā)商可以免除責(zé)任，且開發(fā)商已及時履行告知義務(wù)的，不需要承擔逾期責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商是否將規(guī)劃部門遲遲不驗收視為不可抗力，值得商榷。是購房者先違約，比如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或未能按時付款，導(dǎo)致開發(fā)商拒絕按合同約定的時間將符合交付條件的房屋交給購房者。在這種情況下，開發(fā)商不需要承擔逾期的責(zé)任。買受人主觀上認為房屋或小區(qū)環(huán)境不具備交付條件而拒絕接受房屋的，實際開發(fā)商具備合同約定的交付條件，取得了《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。這一原因?qū)е沦彿空哐舆t交房驗收，不能視為開發(fā)商逾期交房。開發(fā)商延遲交房的原因是什么？

在實踐中，開發(fā)商延遲交付房地產(chǎn)的原因是多方面的。綜上所述，開發(fā)商遲遲不交房的主要原因有：驗收不合格。主要是指房屋因嚴重質(zhì)量問題未通過驗收，不符合消防法要求的。

2。施工未完成或異常困難和重大技術(shù)問題不能及時解決；

3。市政配套項目審批安裝滯后；

4。貸款做得不好；

5。開發(fā)商的資金跟不上，比如工人罷工，拖欠工人工資引起的騷亂；

6。居民區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未完成；

7。政府改變了對外道路和市政配套設(shè)施的規(guī)劃，導(dǎo)致住宅區(qū)未能如期竣工。

8。開發(fā)商對住宅設(shè)計和居住區(qū)規(guī)劃進行了修改，導(dǎo)致工程未能如期竣工。

9。開發(fā)商提高價格，不惜違約。

10。不可抗力。例如水災(zāi)、地震、火災(zāi)、罷工、暴動等，在什么情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任？如果不清楚開發(fā)商的行為是否影響其購房時的責(zé)任，最好的辦法是結(jié)合自身情況，請專業(yè)律師。對于開發(fā)商能否免責(zé)的具體情況有疑問，請向巴網(wǎng)法進行詳細咨詢，網(wǎng)法會為您詳細解答。你知道嗎