房屋買賣合同的滅失如何處理購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同是證明購(gòu)房人購(gòu)房的合法憑證。有四份完整的購(gòu)房合同：兩份給開(kāi)發(fā)商，一份給房管部門(mén)，一份給購(gòu)房者。買受人申請(qǐng)銀行抵押的，其所有的合同由銀行質(zhì)押。

開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同全部拿到房管部門(mén)，才能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。所以購(gòu)房者一定要好好保管好自己的購(gòu)房合同，但是如果購(gòu)房合同丟了怎么辦呢？如果房屋買賣合同丟了，他們?cè)撛趺崔k？采購(gòu)合同丟失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，不同時(shí)期采取的補(bǔ)救措施不同，大致可分為以下三種：

1。預(yù)售登記前，買房如何處理合同損失和房屋買賣合同損失如何處理？

購(gòu)房合同預(yù)售登記前，如果購(gòu)房人失去合同，只需將剩余合同作廢，與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同即可。買家需要支付合同費(fèi)用，約200元。二是預(yù)售登記后，房屋買賣合同和房屋買賣合同在辦理抵押前的滅失如何處理？

在購(gòu)房合同預(yù)售登記完成、銀行按揭未開(kāi)始前，購(gòu)房人若失去合同，采取的措施是在報(bào)紙上刊登合同無(wú)效的聲明，三個(gè)月期滿后，拿報(bào)紙向預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買家需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用以及新合同的印花稅。辦理抵押貸款后，購(gòu)房合同和房屋買賣合同的滅失如何處理？

購(gòu)房合同和銀行按揭辦理預(yù)售登記后，如果購(gòu)房人失去合同，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購(gòu)房人還應(yīng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放入銀行質(zhì)押，因?yàn)樵瓉?lái)的購(gòu)房合同被取消，換成了新的合同，也就是說(shuō)，購(gòu)房人與銀行簽訂的貸款合同中的合同號(hào)發(fā)生了變化。雖然購(gòu)房合同中的內(nèi)容沒(méi)有變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同發(fā)生了變化，所以需要和銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。購(gòu)房合同丟失的，要根據(jù)不同情況處理。如果在預(yù)售登記前遺失，可以與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。