房屋買賣合同的滅失如何處理購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,合同是證明購(gòu)房人購(gòu)房的合法憑證。有四份完整的購(gòu)房合同:兩份給開(kāi)發(fā)商,一份給房管部門(mén),一份給購(gòu)房者。買受人申請(qǐng)銀行抵押的,其所有的合同由銀行質(zhì)押。
開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),需要將四份合同全部拿到房管部門(mén),才能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。所以購(gòu)房者一定要好好保管好自己的購(gòu)房合同,但是如果購(gòu)房合同丟了怎么辦呢?如果房屋買賣合同丟了,他們?cè)撛趺崔k?采購(gòu)合同丟失的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,不同時(shí)期采取的補(bǔ)救措施不同,大致可分為以下三種:
1。預(yù)售登記前,買房如何處理合同損失和房屋買賣合同損失如何處理?
購(gòu)房合同預(yù)售登記前,如果購(gòu)房人失去合同,只需將剩余合同作廢,與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同即可。買家需要支付合同費(fèi)用,約200元。二是預(yù)售登記后,房屋買賣合同和房屋買賣合同在辦理抵押前的滅失如何處理?
在購(gòu)房合同預(yù)售登記完成、銀行按揭未開(kāi)始前,購(gòu)房人若失去合同,采取的措施是在報(bào)紙上刊登合同無(wú)效的聲明,三個(gè)月期滿后,拿報(bào)紙向預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷已簽訂的合同,然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同,再做預(yù)售登記。在此期間,買家需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用以及新合同的印花稅。辦理抵押貸款后,購(gòu)房合同和房屋買賣合同的滅失如何處理?
購(gòu)房合同和銀行按揭辦理預(yù)售登記后,如果購(gòu)房人失去合同,除辦理第二種情況的手續(xù)外,購(gòu)房人還應(yīng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議,并將新合同放入銀行質(zhì)押,因?yàn)樵瓉?lái)的購(gòu)房合同被取消,換成了新的合同,也就是說(shuō),購(gòu)房人與銀行簽訂的貸款合同中的合同號(hào)發(fā)生了變化。雖然購(gòu)房合同中的內(nèi)容沒(méi)有變化,但根據(jù)《合同法》,貸款合同發(fā)生了變化,所以需要和銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間,買家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。購(gòu)房合同丟失的,要根據(jù)不同情況處理。如果在預(yù)售登記前遺失,可以與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。
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