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寧波
因為開發(fā)商還沒有拿到按揭貸款怎么辦
因開發(fā)商手續(xù)不全或銀行缺乏擔保能力等原因導致按揭貸款合同未簽訂的，開發(fā)商應退還首付款，并承擔相應的解除合同賠償責任。但需要注意的是，開發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體，也沒有義務保證按揭貸款的順利辦理。只有當開發(fā)商在廣告或合同中承諾提供抵押時，如果無法辦理抵押，開發(fā)商應根據購房合同責任承擔違約責任；
如果開發(fā)商已經履行了相關義務，并且由于買方自身的原因，例如買方提供的信息不完整，或買方缺乏還款能力，抵押貸款合同尚未簽訂，而銀行認為購房人不符合貸款條件且不提供抵押，此時，購房人要求解除已訂立的購房合同，則應賠償因開發(fā)商造成的損失。
如果由于不可歸責于雙方的原因，如國家財政政策發(fā)生重大變化導致無法辦理抵押貸款，導致買賣合同無法繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同，此時同時，開發(fā)商應退還購房者支付的購房款本金、利息或定金。在這種情況下，買賣雙方不承擔違約責任。如何防范按揭貸款風險
為防范購房按揭無法辦理的風險，建議購房者在簽訂購房合同前做好準備，充分了解自己的信用能力和貸款政策，然后，在簽訂購房合同時購房合同中，如果開發(fā)商承諾提供抵押貸款，開發(fā)商對抵押貸款的承諾就必須寫入合同中比如，買受人可以要求房地產開發(fā)商在合同中寫明：“買受人按照銀行規(guī)定提供相應證明文件，并在規(guī)定時間內申請續(xù)期抵押貸款，貸款銀行拒絕向買受人提供貸款的，買受人可以從中選擇以下方法選項：1。出賣人解除買賣合同的，應當自合同解除之日起3日內退還所收到的全部房款和利息。賣方應選擇其他付款方式并享受相應的優(yōu)惠幅度。
如果開發(fā)商無法獲得抵押貸款，該怎么辦？如果由于開發(fā)商原因導致房貸無法通過，購房者可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。由于開發(fā)商尚未取得按揭貸款，在辦理過程中存在糾紛。當我不知道怎么做的時候，我應該請律霸的律師及時指導我。你知道嗎
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簡介:
陳中君律師，中共黨員，畢業(yè)于浙江大學，一次性通過國家司法考試，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務所，專職律師，從事法律工作以來，處理過大量的民商事案件。工作作風：秉著耐心、細心、認真、負責的態(tài)度，踏踏實實的為當事人處理好每一件法律事務。執(zhí)業(yè)感言：法律不僅為治國之工具，應為權利之保障書。這個世界不公的事時常發(fā)生，我將在執(zhí)業(yè)的道路上，運用法律的工具，盡自己一份綿薄之力，去維護當事人的合法權利。
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