通過(guò)中介買賣房子要注意什么。未辦理過(guò)戶的房屋，可以在合同中增加過(guò)戶期限，約定交易時(shí)間。陷阱一：二手房中介的包干價(jià)不透明。全包價(jià)格包括所有房款、契稅、印花稅和代理費(fèi)（房款的2.5%-2.8%），由買方承擔(dān)。不過(guò)，中介公司不會(huì)明確告知買家交易中要支付的具體費(fèi)用，并會(huì)從中獲得額外的好處。比如一家中介公司有一套30萬(wàn)元的房子，但中介會(huì)給購(gòu)房者開出32萬(wàn)元以上的價(jià)格，并要求購(gòu)房者繳納契稅、印花稅和代理費(fèi)。事實(shí)上，中介的收入會(huì)比預(yù)期多2萬(wàn)元。

對(duì)于包干價(jià)不透明的陷阱，專家建議，在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)在合同中附上“費(fèi)用清單”，并與賣方見(jiàn)面，確認(rèn)買賣雙方的購(gòu)房?jī)r(jià)格是否與銷售價(jià)格一致，以避免中介公司收取額外差價(jià)。

陷阱二：購(gòu)房者因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而“錢空房空”。買房人可能會(huì)想，只要他把錢交了交房子，房子一定是他自己的。但在正式過(guò)戶前，產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人，部分房屋可能無(wú)法過(guò)戶。為了方便交易，一些中介避談所有權(quán)的順利過(guò)戶，只是讓購(gòu)房者在過(guò)戶前付清房款。當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)支付了房?jī)r(jià)，產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，中介事后推卸責(zé)任時(shí)，購(gòu)房者可能陷入“錢空房空”的境地。如何化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)通過(guò)廣告的表面現(xiàn)象進(jìn)行實(shí)質(zhì)性核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。首先，要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性，就必須檢查他們是否有五證兩書一照。這5個(gè)證照分別是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)內(nèi)（外）商品房開工許可證》、《預(yù)售（售）許可證》。兩本書，即《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。第一許可證是企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2。不要相信廣告。有許多概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的廣告。購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的商品房，要慎重。由于開發(fā)商不具備房屋開發(fā)銷售資質(zhì)，或違規(guī)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，無(wú)法辦理政府批準(zhǔn)的手續(xù)和證件，以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，使消費(fèi)者雖然可以使用房屋，他們不能轉(zhuǎn)讓。因此，消費(fèi)者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房的產(chǎn)權(quán)證，以便備查。購(gòu)房時(shí)還應(yīng)了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣、衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)。這些承諾將寫入采購(gòu)合同。不要只注重房子的外觀，而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)的服務(wù)，這最終會(huì)帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。簽訂合同前，最好咨詢業(yè)內(nèi)律師。合同條款的具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確，權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)盡可能平等、公平。在合同中，要寫明開發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限和違約責(zé)任，并將開發(fā)商公示中寫明的事項(xiàng)寫入合同，以防“霸王合同”。

綜上所述，以上部分詳細(xì)介紹了通過(guò)房屋中介買賣房屋時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。我們都知道，如果房屋交易成功，中介肯定會(huì)收取更高的費(fèi)用。所以一些無(wú)良中介為了盡快出售房屋，會(huì)采取各種手段哄騙購(gòu)房者或租房者。更多的法律問(wèn)題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎