1、 業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商賠償變更合同協(xié)議后是否仍有可能索賠業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商賠償沈先生從沈陽(yáng)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買了一套60多平方米的房子。買賣雙方在買賣合同中明確寫(xiě)著：開(kāi)發(fā)商將于2012年10月30日前交房。如果逾期，開(kāi)發(fā)商需要每天賠償已付金額的萬(wàn)分之三。如果您退房，開(kāi)發(fā)商需要支付10%的付款。

事后，沈先生將47萬(wàn)余元的房款交給了開(kāi)發(fā)商。沈先生直到2013年11月1日才入住。沈先生說(shuō)，這期間，他多次去售樓處，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給他辦理入住手續(xù)。由于遲交了一年，我沒(méi)有房子住，只好在外面租了一套房子，花了12000元。根據(jù)合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2014年3月27日，沈先生將開(kāi)發(fā)商起訴至沈河區(qū)人民法院，要求開(kāi)發(fā)商按合同約定支付違約金5萬(wàn)余元和租賃費(fèi)用1.2萬(wàn)元。

在同意變更合同后，是否可以要求賠償？

經(jīng)審理查明，沈先生確實(shí)已于2013年5月1日簽署并同意延長(zhǎng)正式入住手續(xù)。沈河區(qū)人民法院認(rèn)為，買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方應(yīng)按合同規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。合同履行期間，雙方就商品房交付時(shí)間達(dá)成一致，并形成書(shū)面說(shuō)明并簽字確認(rèn)，確定協(xié)商結(jié)果。根據(jù)說(shuō)明內(nèi)容，可以確定該商品房交付時(shí)間變更為2013年5月1日。

沈先生應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在當(dāng)天或之后交付房屋并辦理入住手續(xù)。根據(jù)庭審情況，沈先生稱，2013年5月1日當(dāng)天或之后，他多次到售樓處和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理任何入住手續(xù)，但他沒(méi)有提供證據(jù)，開(kāi)發(fā)商予以否認(rèn)，并為其他業(yè)主辦理入住手續(xù)提供了相關(guān)證據(jù)。因此，沈先生提供的證據(jù)不足以證明逾期交房責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，因此要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房違約金缺乏依據(jù)。近日，法院依法駁回了沈先生的訴訟請(qǐng)求。第二，如何解決購(gòu)房糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政、訴訟等方式解決。（1）談判。（2）調(diào)解。調(diào)解是指當(dāng)房屋買賣雙方發(fā)生購(gòu)房糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過(guò)勸說(shuō)教育，使雙方當(dāng)事人和解能夠根據(jù)商品房銷售的法規(guī)和政策相互理解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房成為及時(shí)正確解決糾紛的一種方式。（3） 仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指雙方當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，并根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對(duì)雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當(dāng)事人不得上訴。如果要通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，買方和開(kāi)發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭(zhēng)議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭(zhēng)議提交仲裁，爭(zhēng)議就不能通過(guò)這種方式解決。（4）行政結(jié)算。購(gòu)房糾紛行政解決，是指經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無(wú)效或者達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人反悔的糾紛，或者購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對(duì)包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議，依照行政復(fù)議法的規(guī)定執(zhí)行。（五）訴訟和解。購(gòu)房糾紛訴訟解決是人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人參與下解決購(gòu)房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當(dāng)事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)法院）審理購(gòu)房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如果開(kāi)發(fā)商同意變更合同，業(yè)主能要求賠償嗎？”購(gòu)房糾紛經(jīng)協(xié)商達(dá)成意見(jiàn)后，業(yè)主能否索賠，主要取決于開(kāi)發(fā)是否按協(xié)商協(xié)議執(zhí)行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎