1、 購(gòu)房者能否單方退房？

從我國(guó)目前的法律規(guī)定和法院審判實(shí)踐來(lái)看，購(gòu)房者可以單方退房。退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中可以退房的條件。如果房產(chǎn)中介延遲交房超過(guò)一定時(shí)間，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可以在合同中約定，如住宅規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)，交房后在一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得房產(chǎn)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，如果雙方約定退房的具體條件，買(mǎi)受人能夠證明條件成立，如果買(mǎi)受人向法院提起訴訟要求退房，一般都會(huì)得到支持。（1） 合法退房

根據(jù)我國(guó)法律，合法退房條件包括：

1。合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人就將房屋抵押給第三人；

2。合同簽訂后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，買(mǎi)受人可以要求退房。房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響了正常的生活使用。

5。因開(kāi)發(fā)商延遲交房（一般為60天）。

6。延遲申請(qǐng)證書(shū)（超過(guò)一年沒(méi)有首次注冊(cè)）。房屋所有權(quán)登記期限屆滿(mǎn)一年以上，因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人可以要求退房。

7。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款形式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其收到的利息、定金退還買(mǎi)受人。

8。定金合同終止了，條款沒(méi)有達(dá)成一致。出賣(mài)人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)約等方式接受買(mǎi)受人定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，因一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，依照定金法的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。（2） 同意退房

如果買(mǎi)受人在購(gòu)房合同中約定買(mǎi)受人可以解除合同，合同解除時(shí)，買(mǎi)受人可以行使解除合同的權(quán)利，否則業(yè)主必須承擔(dān)違約責(zé)任。否則，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)給開(kāi)發(fā)商造成的損失。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購(gòu)房者能否單方面退房”問(wèn)題的回答。實(shí)際上，購(gòu)房者可以單方退房。如果開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致單方退房，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎