房屋買賣合同有效嗎？

案例介紹：如果父親代子女賣房發(fā)生糾紛，子女表示不同意賣房，拒絕轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。2009年9月，被告人家屬搬遷。被告購買安置房后，剩余50平方米面積被政府回購。原告得知后，與被告商量，以原告出資，以被告名義購買該房屋。原告的妻子會(huì)抽簽決定房號。房產(chǎn)證簽發(fā)后，將改為原告名稱。原告妻子抽簽確定房號后，2009年12月27日，原告付清了全部房款，原告自裝修后一直住在房子里。2011年8月1日，在辦理了生產(chǎn)證明后，生產(chǎn)證明已由原告保管。當(dāng)轉(zhuǎn)讓可以變更時(shí)，被告方拒絕配合，因此涉及訴訟。被告辯稱，自己沒有簽訂房屋買賣合同，不同意房屋買賣，拒絕過戶。在2009年11月1日簽訂的協(xié)議書中，本案的焦點(diǎn)是顧某、周某梅出賣顧某、周某房屋的行為是否有效。據(jù)本案證據(jù)顯示，在選房、簽訂預(yù)售合同、申請房產(chǎn)證等過程中，均附有署名“顧某”的委托書和顧某的身份信息。相關(guān)部門根據(jù)相應(yīng)材料，對選房流程、房屋預(yù)售和房產(chǎn)證辦理進(jìn)行了公證。雖然顧某在新疆，但他的身份信息和“顧某”簽名卻出現(xiàn)在多份有關(guān)房屋糾紛的文件中。結(jié)合顧某供述，顧某在去新疆前留下了一份身份證復(fù)印件，可以用來辦理業(yè)務(wù)，顧某要求將2013年出售房屋的錢交給他，顧某在原告裝修的房子里住了多年，從新疆多次回上海，這一事實(shí)并沒有引起訴訟對之前的銷售有任何異議，也沒有要求解除協(xié)議，無論相關(guān)材料中“顧某”的簽字是否屬于個(gè)人行為，2009年11月1日簽訂的協(xié)議，應(yīng)認(rèn)為顧某和周某很有可能是顧某授權(quán)（書面或口頭）的，因此可以認(rèn)定他們有作為代理人的權(quán)利。根據(jù)馬某當(dāng)時(shí)掌握的書面材料等資料，馬某有充分理由認(rèn)為，谷某夫妻有權(quán)作為代理人處分谷某父子的房屋，這也可能構(gòu)成表面代理人。周某當(dāng)時(shí)是未成年人，顧某作為其法定代表人，有權(quán)處分其父子共同所有的財(cái)產(chǎn)。因此，2009年11月1日的房屋買賣協(xié)議對顧某和周某都具有法律約束力。雙方已就有爭議的房屋訂立了銷售合同。律師稱，當(dāng)父母代表子女出售房屋時(shí)，合同有效。《合同法》第四十九條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同，對方有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。在上述案件中，由于顧某與被告的關(guān)系，原告有理由認(rèn)為他是替兒子賣房，并出示了辦理手續(xù)的相關(guān)證件。對于被告人來說，被告人多次從外地回來就應(yīng)該知道這件事，這是常識(shí)，但他從來沒有提出過異議，也沒有主張過任何權(quán)利。無論相關(guān)資料中“顧某”的簽字是否由本人簽字，都應(yīng)認(rèn)為顧某與周某經(jīng)授權(quán)（書面或口頭）于2009年11月1日簽訂本協(xié)議的概率較大，可以認(rèn)為他們有權(quán)代理。

以上知識(shí)是小編對“父母代售房屋是否構(gòu)成代理”問題的回答？房屋買賣合同有效嗎？”本案是父母代子女賣房構(gòu)成表觀代理，購房人有理由相信父母賣房是有權(quán)利的，因此賣房是有效的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎