，有什么房產(chǎn)不能進(jìn)行差價(jià)房的變價(jià)房（一）整棟花園洋房單打獨(dú)斗；

（二）是軍隊(duì)、宗教團(tuán)體所有的還是在學(xué)校校園內(nèi)；

（三）產(chǎn)權(quán)不清；

（四）是在戶籍凍結(jié)區(qū)；

（五）已經(jīng)納入本市的住房保障范圍危房簡(jiǎn)易房改造或房屋整體改造方案；

（6）承租人未結(jié)清拖欠租金或未辦理違法建設(shè)；

（7）承租人已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛進(jìn)入訴訟、仲裁程序的；

（8）出租人需要執(zhí)行私房政策的；

（9）出租人應(yīng)當(dāng)依法收回租金。第二，換房的價(jià)差是多少？

換房差價(jià)是指房屋位置、房屋年齡、房屋質(zhì)量、房屋大小、距離、高度（指建筑水平）、朝向、環(huán)境（指交通、購(gòu)物、，學(xué)校、醫(yī)院）等，然后以貨幣為杠桿，使受益人對(duì)受害方做出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并起到相互平衡的作用，這種平衡的過(guò)程就是“差價(jià)換住房”差價(jià)幅度大，可在簽訂合同后10天內(nèi)，將一房換三房、三房換二房、兩房換單院、一房換別墅

，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)房交易的審批手續(xù)：

（一）租賃權(quán)交易的公有住房在同一區(qū)縣的，向公房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)；交換租賃權(quán)的公房不在同一區(qū)縣的，交換有差價(jià)的，向公房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)（二）商品房或者其他房屋權(quán)屬交換，可以向商品房所在地區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)（三）有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。（1） 公房交易權(quán)在同一區(qū)縣的，向公房交易權(quán)所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)；

公房交易租賃權(quán)的公房不在同一區(qū)縣的，在交易中出現(xiàn)價(jià)差的，向高價(jià)公房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)；交易無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可以選擇向其中一個(gè)區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)；

（2）辦理商品房或其他房屋權(quán)屬的交易，向商品房或其他所有制住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

（3）有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

2。當(dāng)事人辦理差價(jià)房交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交下列文件：（一）差價(jià)房交易合同；（二）出租公房證明（或保留租賃權(quán)證明）或者商品房或者其他所有權(quán)房屋的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；（三）雙方的身份證明；（四）委托他人辦理差價(jià)手續(xù)的，應(yīng)提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)和代理人的身份證明。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)自取得出租人咨詢意見(jiàn)之日起13日內(nèi)完成差價(jià)房交易的審核。對(duì)符合條件和手續(xù)的，下發(fā)《允許公房差價(jià)交易通知書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《通知書(shū)》）。對(duì)不符合條件和手續(xù)的，作出不改變差價(jià)房的決定。

承租人有償轉(zhuǎn)讓公租房租賃權(quán)的，可以持銀行出具的購(gòu)房存單到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)“通知書(shū)”。承租人前兩年已購(gòu)房的，可持前兩年購(gòu)房證明文件（房產(chǎn)證或差價(jià)合同）向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)《通知書(shū)》。房地產(chǎn)交易中心批準(zhǔn)當(dāng)事人進(jìn)行差價(jià)交易后，應(yīng)當(dāng)同時(shí)發(fā)出《通知》，在差價(jià)交易合同備注欄注明并蓋章。（三）變更承租人與登記方的關(guān)系，7方自房地產(chǎn)交易中心發(fā)出通知之日起，將持有公租房關(guān)系變更通知，并憑《通知》材料、公租房原證明（或租賃保留證明）、當(dāng)事人戶籍證明或單位登記證變更公租房關(guān)系手續(xù)。租賃保留證書(shū)。

商品房或其他房屋權(quán)屬發(fā)生交換的，在房地產(chǎn)交易中心允許公房差價(jià)交換的同時(shí)，辦理交換的商品房或其他房屋的交易過(guò)戶和變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)自發(fā)出通知之日起17日內(nèi)出具房地產(chǎn)權(quán)證。

以上知識(shí)是小編對(duì)“什么樣的房地產(chǎn)不能以差價(jià)交換”問(wèn)題的回答。不能以差價(jià)交換的房屋包括整棟花園洋房、部隊(duì)、宗教團(tuán)體擁有的房屋、產(chǎn)權(quán)不清的房屋等，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師