1、 買房人收回樓房、驗(yàn)房時應(yīng)該注意什么。業(yè)主可攜帶電筆、直尺、木槌等工具，方便檢查。（2）如發(fā)現(xiàn)房屋有缺陷，如墻體有裂縫、地漏有少許堵塞、窗戶有少許滲水等，業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收，并可要求開發(fā)商按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕，如更換地板、更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋。（3）維護(hù)經(jīng)常延誤交貨時間。如果維修時間過長，影響入住，業(yè)主可參與延遲交房條款，并要求開發(fā)商賠償延誤。（四）開發(fā)商承諾的材料、設(shè)備也應(yīng)當(dāng)以書面形式明確，保護(hù)其權(quán)益。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符，差價將由開發(fā)商雙倍補(bǔ)償。（1） 開發(fā)商必須提供三證一本，否則有權(quán)拒絕收房?！薄叭C一證”是指統(tǒng)一監(jiān)制的《商品住宅交付使用證》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》廣州市建委。以上證件涉及土地使用、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電信、電梯、電、水、氣、交通、郵電等與房屋號及其他與購房人權(quán)益密切相關(guān)的建筑物，收回時應(yīng)仔細(xì)核對。（2）現(xiàn)場仔細(xì)檢查建筑質(zhì)量。主要看房屋結(jié)構(gòu)、布局、面積是否與合同及附圖不符，天花板、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，門窗、拉手是否有問題，以及廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。最好請律師和其他專業(yè)人士或有經(jīng)驗(yàn)的朋友通過。如果房屋質(zhì)量有缺陷，不要急于簽署驗(yàn)收文件，這樣以后可以向開發(fā)商要求更多的違約金。三要注重證據(jù)的收集和保全。很多購房者在收房時往往只口頭向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，不知道如何收集書面證據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，就很不利于買方提供證據(jù)。建議購房者盡可能將存在質(zhì)量問題的部分寫在收回文件上，并請陪同收回的開發(fā)商工作人員簽字。另外，最好有帶日期顯示功能的相機(jī)，這樣你就可以拍下問題的照片作為證據(jù)。

驗(yàn)房時一定要注意證據(jù)的保留，這是購房者向開發(fā)商提出修繕或索賠的重要憑證，否則以后沒人承認(rèn)，購房者也無事可做。如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎