房屋買(mǎi)賣合同未履行，是否需要支付中介費(fèi)。為了更好地理解，以一個(gè)案例為例：

案例簡(jiǎn)介：房屋買(mǎi)賣合同最終沒(méi)有履行

2012年1月，龔某到一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己的房屋全部掛牌出售。2012年2月，據(jù)中介公司介紹，龔某與洪某協(xié)商了房屋買(mǎi)賣的相關(guān)事宜。當(dāng)日，龔某和洪某與中介公司簽訂了《中介合同》，雙方就房屋交易事項(xiàng)達(dá)成一致。該房屋總價(jià)為300萬(wàn)元，顯然雙方在2012年2月底前簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》。簽訂合同后，洪某和龔某去了中介公司，該公司支付了3萬(wàn)元人民幣的中介費(fèi)。2012年2月28日，龔某與洪某簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》。除總協(xié)議外，雙方還約定，如洪某未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)不能購(gòu)房，則《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》終止，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。后來(lái)，由于洪某不具備國(guó)家政策規(guī)定的購(gòu)房條件，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)龔某的房屋，雙方解除了簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》。但中介公司仍要求龔某和洪某支付中介費(fèi)，但龔某和洪某均不愿支付。2012年4月15日，中介公司將龔某、洪某告上法庭，要求他們每人支付3萬(wàn)元中介費(fèi)。龔某和洪某認(rèn)為，房產(chǎn)買(mǎi)賣合同是按約定終止的，雙方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，且合同沒(méi)有實(shí)際履行，故不應(yīng)支付中介費(fèi)。

法院判決應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)

人民法院審理后，認(rèn)為龔某、洪某不支付中介費(fèi)的原因缺乏依據(jù)，遂判決雙方分別向中介公司支付中介費(fèi)3萬(wàn)元。律師說(shuō)：

合同法第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告或者向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)；合同的媒體服務(wù)是委托人支付報(bào)酬的合同。第426條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。

本案中，中介公司促成龔某和洪某簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》。雖然“房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同”因約定的原因未履行，但只要中介公司在簽訂“房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同”時(shí)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，龔某、洪某應(yīng)當(dāng)按照“中介合同”向中介公司支付報(bào)酬。龔某、洪某作為對(duì)方房屋買(mǎi)賣的買(mǎi)賣雙方，應(yīng)有了解和審查的義務(wù)。由于未能通過(guò)政府部門(mén)的審查，龔、洪兩人實(shí)際上沒(méi)有認(rèn)真履行義務(wù)，后果應(yīng)由自己承擔(dān)。上述知識(shí)是小編對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答。買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，如果因不承擔(dān)中介責(zé)任而導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則需要支付中介費(fèi)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎