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寧波
在哪些情況下開發(fā)商有抵押貸款風險
開發(fā)商按揭有哪些風險，按揭風險產(chǎn)生的原因是什么？（1）買方尚未獲得貸款。當購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，是否能從按揭銀行獲得貸款仍是未知數(shù)。一旦購房人已簽訂《商品房買賣合同》，但尚未取得貸款，且購房人無法一次性付款，通常會要求解除《商品房買賣合同》。對于開發(fā)商來說，他們失去了資本回報的機會，從而浪費了時間成本。（二）買受人因個人原因不能按期償還貸款，買受人無法償還貸款，或者惡意違約而不能按時償還，這是開發(fā)商承擔連帶責任的直接導(dǎo)火索。當按揭銀行無法收回購房者的違約責任時，它會欣然要求開發(fā)商承擔連帶擔保責任，或者回購房屋。即使按揭銀行可以追究購房者的違約責任，但相對而言，按揭銀行直接追究開發(fā)商的連帶擔保責任更有吸引力，從保證金賬戶中扣除購房者所欠的貸款和違約金也非常方便，這也可以保護銀行的利益。（三）因買受人取得房屋所有權(quán)證并辦理房屋抵押登記手續(xù)，開發(fā)商對買受人遲延辦理房產(chǎn)證的保證責任期。因此，購房者能否取得房屋所有權(quán)證是開發(fā)商解除擔保責任的關(guān)鍵。但購房者何時能取得房屋所有權(quán)證，取決于開發(fā)商、購房者、政府房管部門等因素。開發(fā)商遲遲不辦理產(chǎn)權(quán)證，可能導(dǎo)致買受人遲遲不辦理產(chǎn)權(quán)證；買受人因不愿意繳納契稅和公共維修基金，可能遲遲不辦理房屋所有權(quán)證，或者他看到房價下跌就想退房，主觀上抗拒辦理房屋所有權(quán)證；政府部門的低效也會導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理的延誤。這些因素無形中延長了開發(fā)商的保修責任期。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。在按揭購房時，開發(fā)商通常存在購房者得不到貸款、購房者不能按時還貸、購房者遲遲不辦理房產(chǎn)證等風險。如果您有任何相關(guān)的法律問題需要解決，歡迎您向律霸咨詢。你知道嗎
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簡介:
畢業(yè)于南京師范大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)碩士，研究生學(xué)歷。先后在上市公司和擬上市公司證券部、上市辦公室從事相關(guān)上市公司的投資者維護、IPO及新三板上市工作。取得證券從業(yè)資格和公司董秘資格。現(xiàn)為執(zhí)業(yè)律師，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)糾紛，合同糾紛，債權(quán)債務(wù)糾紛，婚姻家庭糾紛，侵權(quán)糾紛，公司治理，股權(quán)糾紛，勞動人事糾紛等領(lǐng)域。
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