1、 住宅企業(yè)應(yīng)注意哪些問題。押金以預(yù)售的名義收取。當(dāng)合同正式簽署時，消費者被迫接受其不公平的條款。如果達不到強迫消費者遵守的目的，定金將被開發(fā)商強行沒收。問題二：隱瞞真相，虛構(gòu)賣點。一些開發(fā)商或銷售代理故意隱瞞房地產(chǎn)真相，或作出虛假承諾，捏造一些賣點欺騙消費者，以便盡快收回資金。問題三：改革體制，擴大共享領(lǐng)域。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，擅自擴大或者縮小房屋面積，擅自改變公共場所用途的。開發(fā)商交付房屋時，廣告與實際內(nèi)容不符，合同中也沒有約定。不明確共享區(qū)域，使消費者共享不該共享的區(qū)域或更多共享的公共區(qū)域。

問題4：不要為延遲交貨申請證書。一些開發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或管理不善，未能及時繳納土地出讓金，導(dǎo)致消費者無法按時辦理房產(chǎn)證。一些開發(fā)商不敢承擔(dān)違約責(zé)任。他們在工程驗收或不符合入住條件前辦理交接手續(xù)。因此，消費者拿了鑰匙后，不能長時間正常生活。

另外，購房時要核對開發(fā)商是否有“五證兩冊”，即“國有土地使用證”、“商品房預(yù)售（銷售）許可證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工許可證”，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證明是保證房屋質(zhì)量的關(guān)鍵，消費者能否申請到產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《合同法》第九十四條及相關(guān)司法解釋，開發(fā)商在簽訂購房合同后未按合同約定的期限交付房屋，經(jīng)買受人催告后三個月內(nèi)未在合理期限內(nèi)履行合同的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或利息。購房時，售樓廣告對購房者有實質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一。開發(fā)商違反售樓廣告承諾的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商證件不齊全的，屬于違法行為，與買受人簽訂的合同無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買受人支付的房款。（4） 消費者可以查看的情況還包括以下幾點：

1。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果合同對此有約定，買方可以要求退房。

2。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比絕對值超過3%的，可以退房并索賠利息。

3。由于房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，購房者可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。房屋存在抵押、合建等經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。

5。買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達成一致。

6。合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。上述知識是小編對“房屋銷售中應(yīng)注意哪些問題”的回答。在開展房屋銷售時，需要注意的問題包括先收取定金后威脅、隱瞞真相并編撰賣點、改變結(jié)構(gòu)、擴大公攤面積等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎