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寧波
如果我買房子的時候拿不到貸款，我可以退房嗎
1、 對于已簽訂認購合同但未簽訂商品房買賣合同并打算終止認購合同的購房者來說，主要問題是定金能否收回。
根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“因一方原因未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責于雙方的原因未訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人?！耙虼?，買受人可以以房貸政策變化導致買受人履行支付義務受阻，即不能歸咎于雙方原因為由，主張解除認購合同，要求出賣人返還定金。
2。已簽訂商品房買賣合同的購房者，如果要退房，主要問題是是否需要承擔逾期付款的違約責任。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“買受人因不可歸責于買受人的原因不能取得貸款，買受人解除合同的，出賣人不能追究買受人的違約責任，“二是購房時，貸款能不能不還房子？
如果購房時政策發(fā)生變化，使原計劃的按揭貸款無法獲得，此時，如果購房人想退房，買賣雙方可以通過協(xié)議、判決或仲裁等方式解除合同、解除合同或宣告合同無效。此時，應按照以下程序進行退房：
1。買方發(fā)出退房通知。如果購房者要求退房，他可以通過掛號信、傳真或電話退房。
2。開發(fā)商應退還買受人已支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。
3。購房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續(xù)。以上是小編為您收集的相關資料。我希望它能幫助你。如果我們在購房時由于政策變化等原因無法獲得貸款，可以按照上述程序辦理退房手續(xù)。如果您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您來參觀律師網(wǎng). 我們的在線律師將為您提供專業(yè)答案。你知道嗎
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