1、 如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商遲延交付，是指開(kāi)發(fā)商未在商品房預(yù)售合同約定的交付期限內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人的行為。延遲交貨包括兩種情況：正常延遲交貨和正常延遲交貨。

正常延遲交付主要是指由于建設(shè)、政府相關(guān)手續(xù)和市政配套設(shè)施的延誤而導(dǎo)致的房屋延遲交付。這種延期屬于延遲交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，一段時(shí)間后再等房子。

2。異常延遲交貨。

非正常延期交房主要是指開(kāi)發(fā)商因經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，違法且無(wú)法辦理相關(guān)政府手續(xù)，在短時(shí)間內(nèi)不能或不能交房的情況。

3。原則上，出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成遲延交付。但在下列情況下，不構(gòu)成延遲交貨：

（1）不可抗力對(duì)按時(shí)交貨有影響。根據(jù)《合同法》第117條，“因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除賣(mài)方的部分或全部責(zé)任。但賣(mài)方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)及時(shí)履行通知買(mǎi)方的義務(wù)，否則將構(gòu)成遲延交貨。

（2）重大規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更影響準(zhǔn)時(shí)交付。

在房屋建設(shè)過(guò)程中，如果政府部門(mén)提出規(guī)劃變更（例如，政府部門(mén)需要在建設(shè)項(xiàng)目前拓寬道路，并要求道路兩側(cè)的建筑物后退一定距離，因此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改），或者房屋在施工過(guò)程中遇到重大技術(shù)問(wèn)題（如地質(zhì)條件突變），有必要修改設(shè)計(jì)，這種情況不能歸為不可抗力的范疇，這使得開(kāi)發(fā)商免責(zé)。但是，如果開(kāi)發(fā)商完全按照銷(xiāo)售合同承擔(dān)違約責(zé)任，顯然是不公平的。二是開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么辦。所以購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商能否在約定的期限內(nèi)交房。購(gòu)房者可以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)達(dá)成協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

例如，在合同中，可以約定如下：

1。開(kāi)發(fā)商必須在某一年的某一個(gè)月某一天之前將合同中約定的房屋交付給買(mǎi)方。如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房人應(yīng)給予開(kāi)發(fā)商寬限期，并允許開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按買(mǎi)方自合同約定的交付期至實(shí)際交付日支付的利息計(jì)算；

3。開(kāi)發(fā)商在寬限期后仍不能交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

根據(jù)合同法，只有當(dāng)一方發(fā)生重大違約時(shí)，另一方才有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者不能立即解除合同。但根據(jù)上述合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商稍有遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)造成很大傷害。購(gòu)房者只是稍微推遲了入住時(shí)間。但開(kāi)發(fā)商在寬限期后仍不交付房屋的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并要求其退還預(yù)售購(gòu)房款和已付利息，并支付違約金。

以上都是開(kāi)發(fā)商延遲交房的法律知識(shí)。希望通過(guò)相關(guān)介紹，您能得到一些幫助，并要求開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)賠償自己的損失。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎