1、 家長買房要注意什么？

（1）婚前買房要根據(jù)實際情況簽字。從簽訂合同到申請房產(chǎn)證的時間間隔很長。一般來說，合同的付款時間是區(qū)分共有財產(chǎn)的主要時間。自有財產(chǎn)和共有財產(chǎn)的區(qū)別是基于支付時間和支付人。如果購房者是聯(lián)合購房者，最好寫兩個人的名字。如果你買了自己的房子，你最好寫一個人的名字。（2）父母最好留下“贊助”的證明。年輕人畢業(yè)后購買的房產(chǎn)實際上是父母的財產(chǎn)。你在用它。如果你認為有必要，你應(yīng)該留下收據(jù)和借據(jù)，以證明你的房子錢的真正來源是你的父母，而不是你自己或其他人。（3）婚前財產(chǎn)最好公證?；榍?，男女雙方都可以依法到公證機關(guān)對自己的財產(chǎn)、債務(wù)范圍和權(quán)利歸屬進行公證。經(jīng)公證的財產(chǎn)協(xié)議將直接得到法律的承認。第二，如何處理離婚后父母購買的房產(chǎn)。雙方父母購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，可以按照父母的出資份額確認為雙方共有?；榍百徺I商品房的，該商品房是指婚前購買的已付清房款的，該房屋屬于婚前購買該房屋的一方；父母為子女出資購房的處理：（1）父母以婚前子女名義出資購房的，除父母明確表示向雙方捐贈外，確認為對子女的個人贈與。

（2）雙方結(jié)婚后，父母出資為雙方購房的，視為對雙方的贈與，但父母明確表示是對一方的贈與的除外。具有使用權(quán)性質(zhì)的房屋是夫妻共同財產(chǎn)，婚前由一方出租，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買。無論房屋所有權(quán)證上登記的是夫妻雙方的哪個名字，都是夫妻共同財產(chǎn)。三是離婚時如何分割不動產(chǎn)。

夫妻在婚姻存續(xù)期間共同購買、建造的房屋，或者婚前雙方共同購買、建造的房屋，屬于夫妻共同所有，離婚時應(yīng)當作為共同財產(chǎn)分割。根據(jù)婚姻法解釋（二）第二十條的規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)中房屋的價值和權(quán)屬，雙方不能達成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當分別按照下列情形處理：

（一）雙方主張房屋所有權(quán)的（2）一方主張房屋所有權(quán)的，評估機構(gòu)應(yīng)當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當賠償另一方；

（3）雙方不主張的主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當根據(jù)當事人的申請分割收益拍賣房屋。司法實踐的普遍做法是：如果共有房屋可以單獨使用，就可以單獨使用。不能單獨使用的，可以按固定價格發(fā)給一方，另一方應(yīng)當獲得補償。在確定房屋分配給哪一方時，要考慮雙方的住房條件，照顧撫養(yǎng)子女的一方。在同等條件下，婦女應(yīng)該受到照顧。

婚后，雙方修繕、裝修、拆除、建造婚前屬于一方的房屋。離婚時產(chǎn)權(quán)未變更的，房屋仍屬于產(chǎn)權(quán)人，增值部分屬于對方應(yīng)得份額，由產(chǎn)權(quán)人折價補償；房屋擴大的，房屋擴大部分作為雙方共有財產(chǎn)處理夫妻。離婚期間，一方生活困難，如離婚后無住所，另一方應(yīng)從其住房和其他個人財產(chǎn)中給予適當幫助。

以上知識是小編對“家長給孩子買房需要注意哪些問題”的回答。父母為子女購房時，為避免糾紛，最好保留出資的相關(guān)證據(jù)，按實際出資人辦理房產(chǎn)證，辦理婚前財產(chǎn)公證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎