有些人為了一所房子而生活貧困。房子不僅是居住的地方，也是地位和財富的象征，也是精神的寄托。但近年來，因房地產(chǎn)合同糾紛導致的退房案件越來越多。今天，花鹿網(wǎng)整理出以下內(nèi)容供您答疑解惑，希望對您有所幫助。房地產(chǎn)合同糾紛退房

在十種情況下，購房者可以退房，收回房款并索賠相應損失。分別是：

1。延遲交房是一種嚴重的現(xiàn)象。延遲交房是指在開發(fā)商與購房人合同約定的交房日期后，開發(fā)商未能收到入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。二是開發(fā)商缺乏有效證件和批準文件，導致合同無效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發(fā)商應該退還購房者支付的房款。第三，開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房者有權退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。四是因開發(fā)商原因買受人無法取得產(chǎn)權證，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發(fā)商原因無法申請商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。6根據(jù)今年3月15日推出的新合同，實測房屋面積與臨時實測面積的誤差在3%以上，當建筑面積誤差比絕對值超過3%時，購房者有權退房。這突破了以往按建筑面積計量的“慣例”。7不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”，這在目前的北京房地產(chǎn)市場是罕見的。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤螅?jīng)鑒定房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格的。據(jù)悉，截至目前，北京法院尚未對因房屋質(zhì)量不合格而退房的行為作出判決。8如果商品房的地基和主要結(jié)構的質(zhì)量未通過檢驗，買方有權退房。這在今年3月15日開盤的新版合同中有規(guī)定。買受人退房的，出賣人應當返還全部價款并支付利息。給買方造成損失的，賣方應承擔賠償責任。因此，試驗費用由賣方承擔。根據(jù)最高法院2003年出臺的司法解釋，房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活和使用，購房者要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活，等，如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者在將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關法律法規(guī)，如果在未告知買受人房屋已抵押的情況下將房屋出售，則合同無效，買受人可以要求退房。房地產(chǎn)合同糾紛時，退房是最受關注的問題。它是將房屋權利轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商的過程，開發(fā)商會將消費者支付的首付款和銀行貸款退還給消費者。如果你的情況很復雜，花鹿網(wǎng)還為教師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎