實(shí)踐中，因?yàn)殂y行或住房公積金管理中心不批準(zhǔn)抵押，誰(shuí)該承擔(dān)違約責(zé)任？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，以付款方式付款或者未訂立合同的，買受人按照商品房買賣合同約定擔(dān)保貸款商品房擔(dān)保貸款合同因一方當(dāng)事人的原因，致使商品房買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同并賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。如果購(gòu)房貸款沒(méi)有得到批準(zhǔn)怎么辦按揭不能辦理的原因很多。因此，在實(shí)踐中，對(duì)不同情況的處理也是不同的。法院審理合同糾紛時(shí)，一般會(huì)優(yōu)先考慮合同中的約定。因此，最重要的依據(jù)是，如果貸款沒(méi)有在合同中得到批準(zhǔn)，誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：

1。開(kāi)發(fā)商理由：如果開(kāi)發(fā)商出售不具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審核時(shí)不予批準(zhǔn)貸款，而購(gòu)房者此時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付和定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2。購(gòu)房人理由：購(gòu)房人提供的信息不真實(shí)或者購(gòu)房人信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)貸款的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三。非買賣雙方原因：如果政府政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化，買受人本應(yīng)獲得的貸款無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，買受人應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，合同中沒(méi)有約定。購(gòu)房者可以起訴并證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)法購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還首付和定金。

如果購(gòu)房貸款還沒(méi)有獲批，你能結(jié)賬嗎？通過(guò)貸款方式購(gòu)房時(shí)，建議先向銀行了解相關(guān)政策，以免購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房子貸不出去，到時(shí)候退房會(huì)很麻煩。如果你想退房，如果你沒(méi)有得到購(gòu)房貸款，你可以來(lái)律師網(wǎng)尋求法律幫助。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師