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寧波
如何收集和檢查房屋
1、 眾所周知，交房驗收是房屋銷售中一個非常重要的環(huán)節(jié)，應該引起充分重視。這里我們將介紹購房者如何收房和驗房：
（1）開發(fā)商必須提供三證一冊，否則有權拒絕收房?！薄叭C一證”是指統(tǒng)一監(jiān)制的《商品住宅交付使用證》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設工程竣工綜合驗收合格證》、《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》廣州市建委。以上證件涉及土地使用、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)境、電信、電梯、電、水、氣、交通、郵電等與房屋號及其他與購房人權益密切相關的建筑物，收回時應仔細核對。（2）現(xiàn)場仔細檢查建筑質(zhì)量。主要看房屋結構、布局、面積是否與合同及附圖不符，天花板、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，門窗、拉手是否有問題，以及廚房、衛(wèi)生間等附屬設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。最好請律師和其他專業(yè)人士或有經(jīng)驗的朋友通過。如果房屋質(zhì)量有缺陷，不要急于簽署驗收文件，這樣以后可以向開發(fā)商要求更多的違約金。三要注重證據(jù)的收集和保全。很多購房者在收房時往往只口頭向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，不知道如何收集書面證據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，就很不利于買方提供證據(jù)。建議購房者盡可能將存在質(zhì)量問題的部分寫在收回文件上，并請陪同收回的開發(fā)商工作人員簽字。另外，最好有帶日期顯示功能的相機，這樣你就可以拍下問題的照片作為證據(jù)。其次，購房者在接手樓盤驗房時應該注意什么？購房者接手樓盤驗收時應注意什么？我們做以下分析：（1）要注意房屋是否有結構問題，比如承重墻是否有貫穿性裂縫；然后要注意房屋使用的細節(jié)，比如門窗是否筆直。業(yè)主可攜帶電筆、直尺、木槌等工具，方便檢查。（2） 如果發(fā)現(xiàn)房屋存在墻體裂縫、地漏有點堵塞、窗戶有點滲水等缺陷，業(yè)主有權拒收，并可以要求開發(fā)商按照合同約定的標準對房屋進行修繕，如更換地板等，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發(fā)商提供符合合同標準的房屋。（3）維護經(jīng)常延誤交貨時間。如果維修時間過長，影響入住，業(yè)主可參與延遲交房條款，并要求開發(fā)商賠償延誤。（四）開發(fā)商承諾的材料、設備也應當以書面形式明確，保護其權益。根據(jù)相關規(guī)定，如果開發(fā)商交付的房屋裝修標準與實際情況不符，差價將由開發(fā)商雙倍補償。
以上知識是小編對“購房者如何收房、驗房”問題的回答。購房者在接受房屋時，一定要查驗開發(fā)商的證明，現(xiàn)場認真檢查房屋質(zhì)量，并注意證據(jù)的收集和保存。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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