1、 按揭貸款辦理程序購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)按揭的具體程序如下：

（1）購(gòu)房者如想獲得房地產(chǎn)按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意這一方面。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員介紹得知部分項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。

（2）購(gòu)房人申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)有銀行抵押支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房人取得抵押貸款支持的規(guī)定，并準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫抵押貸款申請(qǐng)表。

（3）購(gòu)房合同簽訂后，銀行收到購(gòu)房人提交的抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)購(gòu)房人符合抵押貸款條件，向購(gòu)房人出具貸款批準(zhǔn)通知書或抵押貸款承諾書。購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商或其代理人簽訂預(yù)售及銷售合同。

（4）購(gòu)房人在簽訂房地產(chǎn)抵押合同并取得房屋付款憑證后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件，與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，約定金額、期限、利率等，抵押貸款的還款方式和其他權(quán)利義務(wù)。

（5）抵押登記、保險(xiǎn)、購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、銀行應(yīng)持《房屋抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。對(duì)于未來(lái)房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行要求購(gòu)房者申請(qǐng)人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。買受人購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在還清貸款本息之前，保險(xiǎn)單由銀行負(fù)責(zé)。

（6）買方開(kāi)立還款專用賬戶，應(yīng)在簽訂《房屋抵押貸款合同》后，按合同約定在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)支付貸款本金，與抵押貸款合同有關(guān)的利息和欠款由賬戶支付。銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行抵押合同規(guī)定的義務(wù)。并在辦理相關(guān)手續(xù)后，將貸款一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。二是開(kāi)發(fā)商跑了，按揭怎么辦，王先生14年買了一套房子，根據(jù)簽訂的購(gòu)房合同，房子應(yīng)該在2015年6月30日交房，但開(kāi)發(fā)商跑了，因?yàn)闆](méi)有資金繼續(xù)建設(shè)。但銀行的抵押貸款仍然每月支付。王先生不知道該怎么辦。首先要厘清兩個(gè)法律關(guān)系：一是王先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，二是王先生與銀行簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同。

在本案中，王先生與開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系因開(kāi)發(fā)商逃跑而受到損害。王先生可以與開(kāi)發(fā)商解除商品房買賣合同。其次，根據(jù)我國(guó)高級(jí)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，“確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者被撤銷、撤銷的，商品房擔(dān)保貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！?。

王先生需要先與開(kāi)發(fā)商解除商品房買賣合同，再與銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，它可以起訴。同時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者被撤銷的，商品房擔(dān)保貸款合同也被撤銷的，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款本息和購(gòu)房款分別返還被擔(dān)保人和買受人”。開(kāi)發(fā)商應(yīng)將收到的購(gòu)房款本息退還給王先生，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)因按揭貸款造成的利息損失。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)支付銀行購(gòu)房貸款的剩余本金和利息，王先生不能再向貸款銀行支付抵押貸款。

根據(jù)上述案例，我們可以清楚地知道，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，由于商品房買賣合同無(wú)法確認(rèn)，商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而當(dāng)事人要求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持。如果您有其他不清楚的問(wèn)題需要咨詢律師，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師