如何在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約金。由于合同內(nèi)容的不同，違約的性質(zhì)和程度、違約金的方式和數(shù)額也不同。一是相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定了違約金的比例，即違約金的數(shù)額可以直接按比例計(jì)算。合同遲延履行的，確定法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；二是相關(guān)法律法規(guī)只規(guī)定了一定比例的違約金。這就需要人民法院或者合同仲裁機(jī)構(gòu)確定一定的比例，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。一般來(lái)說(shuō)，不履行或不完全履行合同，都有一定比例的法定違約金。第二，法律對(duì)約定違約金的比例沒(méi)有明確規(guī)定，實(shí)踐中存在不一致。許多人認(rèn)為約定的違約金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)法定的違約金，這是無(wú)效的，但在實(shí)踐中，約定的違約金過(guò)高的問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。從法律上講，《民法通則》第一百二十二條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。該條不限制約定違約金的數(shù)額，允許當(dāng)事人用約定違約金彌補(bǔ)法定違約金過(guò)低的缺陷。也就是說(shuō)，這取決于是否存在明顯的不公平、脅迫或欺詐。合同法對(duì)無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同有規(guī)定的，違約金視為無(wú)效。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，違約金一般為總房?jī)r(jià)的20%。但違約金的具體數(shù)額可由雙方根據(jù)自己的意愿確定。

2。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常約定一種“滯納金”，主要是在合同義務(wù)遲延時(shí)追究違約責(zé)任。但只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同終止時(shí)，才會(huì)承擔(dān)這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3。違約金的執(zhí)行可能不完全符合合同規(guī)定。合同法上的違約責(zé)任是一種賠償，只是為了彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。違約金一般不高于實(shí)際損失的30%；如果違約金低于實(shí)際損失，守約方可以要求違約金，也可以要求違約方賠償違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，即根據(jù)實(shí)際情況增加違約金實(shí)際損失。如何在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約金？二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金可以雙方討論后確定，不建議單方面確定違約金的數(shù)額。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金數(shù)額問(wèn)題很大。如果你不知道該怎么辦，可以咨詢(xún)律師事務(wù)所的在線律師，得到具體的答案。你知道嗎