如何撰寫二手房買賣合同糾紛答辯書

被申請(qǐng)人：龍XX，男，1979年12月6日出生，漢族，住四川省大竹縣XX鎮(zhèn)南街129號(hào)

代理人：李*律師，四川**律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。被申請(qǐng)人：王某某，女，1977年12月22日出生，漢族，務(wù)農(nóng)，住四川省大竹縣紅巖鄉(xiāng)某村8組，身份證號(hào)碼：5130291977122219****

，被申請(qǐng)人：黃某某，男，1950年9月11日出生，漢族，務(wù)農(nóng)，住人民村19組四川省大竹縣。身份證號(hào)碼：51302919500919****

代理人，代表王某（以下簡(jiǎn)稱原告），于2011年4月20日，就房屋買賣合同糾紛向大竹縣人民法院提起訴訟。答辯狀如下：

被申請(qǐng)人請(qǐng)求

起訴請(qǐng)求違反事實(shí)，不符合法律規(guī)定，請(qǐng)求依法駁回起訴請(qǐng)求。一是根據(jù)原、被告簽訂的房屋買賣合同第四條、第六條第一款，內(nèi)容充分、明顯地反映了黃×群、黃才才違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第六條的規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在合同簽訂、履行的全過(guò)程以及合同解除后，誠(chéng)實(shí)守信，相互配合。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們普通人不會(huì)原諒一個(gè)叛逆、不誠(chéng)實(shí)、言不由衷的人。由此可見(jiàn)，兩原告在簽訂合同之初就利用被告的情況，涉嫌利用他人的危險(xiǎn)。

兩原告在起訴書中的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求稱，“依法確認(rèn)原告與被告于2011年3月1日簽訂的房屋買賣合同無(wú)效”是一項(xiàng)沒(méi)有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。在民法中找不到法律依據(jù)。根據(jù)《民法通則》第五十五條和《合同法》第四十四條第一款的規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際情況，黃×群對(duì)當(dāng)時(shí)標(biāo)的物的實(shí)際情況非常清楚，強(qiáng)烈要求購(gòu)買，表明買賣雙方的行為是真實(shí)的意思表示。不存在重大誤解、脅迫或利用他人危險(xiǎn)。這正是兩位原告與我的委托人簽署的協(xié)議。無(wú)論是從合同簽訂過(guò)程還是從合同簽訂內(nèi)容來(lái)看，均不存在違反《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的情形，也不存在違反《合同法》第五十三條第一款第（一）項(xiàng)和第（二）項(xiàng)規(guī)定的情形中華人民共和國(guó)。請(qǐng)求法院依法駁回兩原告的全部訴訟請(qǐng)求。

第三、二原告在起訴書的事實(shí)和理由部分稱，“原、被告最初達(dá)成購(gòu)買協(xié)議并支付定金2000元不屬實(shí)，涉嫌捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐。如果兩原告確實(shí)有足夠證據(jù)證明向被告人孟波支付了2000元定金，請(qǐng)當(dāng)庭舉證，并由龍某本人或其代理人對(duì)證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證后，法院才能受理。在這份合同中，原告和被告不同意按照合同的付款方式支付定金2000元。這從另一個(gè)方面說(shuō)明，兩原告希望通過(guò)這種方式獲得不當(dāng)?shù)美?，不?yīng)受到法律的保護(hù)。當(dāng)然，兩原告在起訴書中的第二項(xiàng)主張“責(zé)令四被告依法返還購(gòu)房款及定金3.2萬(wàn)元”沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。當(dāng)然，本案的訴訟費(fèi)用由兩原告承擔(dān)。再次提請(qǐng)法院依法駁回兩原告的全部訴訟請(qǐng)求。

兩原告在起訴書的事實(shí)和理由部分所說(shuō)的“合同簽訂后，原告黃×群按合同支付的購(gòu)房款3萬(wàn)元不真實(shí)，被告龍某親自寫收據(jù)，更不真實(shí)。請(qǐng)問(wèn)王先生，合同簽訂后，原告是否按合同約定支付了購(gòu)房款3萬(wàn)元，是否需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，撒謊或者提供虛假證據(jù)。據(jù)我的當(dāng)事人說(shuō)，“我已經(jīng)多次聯(lián)系，拒絕付款日期。在約定的最終付款日期5月1日之前，他以合同無(wú)效為由要求龍某賠償。談判失敗了。如何支付。

在起訴書的事實(shí)和理由部分，兩原告表示，“原告從多方了解到，原告和被告之間的房屋買賣合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。這真的是“從各個(gè)方面了解”的借口，我也不知道兩位原告問(wèn)了誰(shuí)。但是，據(jù)本案被告人龍某提供的大竹縣法律服務(wù)辦公室的資料，該房屋買賣合同是經(jīng)過(guò)見(jiàn)證的，結(jié)論是：“他們簽訂的合同是真實(shí)、合法、有效的。”。兩原告雖未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但表明房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，并非債權(quán)無(wú)效或無(wú)效。合同是債權(quán)。請(qǐng)將債權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)分開(kāi)，避免混淆。此外，本案的標(biāo)的物是頂層，也就是農(nóng)村人所說(shuō)的頂層。這不是一幢純粹的、完整的一層樓高的房子。經(jīng)咨詢大竹縣人民政府有關(guān)部門，可以申請(qǐng)新的房屋所有權(quán)證。因此，原告的訴訟請(qǐng)求不能成立，法院應(yīng)當(dāng)駁回不合理的訴訟請(qǐng)求。綜上所述，被告認(rèn)為法官會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信，不會(huì)支持狡詐。被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)合同的有效性，向原告支付合同約定的違約金并承擔(dān)相應(yīng)損失。尊敬的法官，請(qǐng)接受我的答復(fù)。

誠(chéng)懇

大竹縣人民法院

被告：龍XX

2011年9月28日

以上知識(shí)是對(duì)“如何撰寫二手房買賣合同糾紛答辯書”問(wèn)題的回答。如果二手房買賣糾紛被起訴，被告可以委托律師代理，并提供辯護(hù)，以維護(hù)自身利益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎