根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，取得房屋所有權(quán)應(yīng)以房地產(chǎn)部門出具的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，合同中對交付履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明確的，交付時間應(yīng)為取得房屋所有權(quán)證的時間。因此，該房屋雖已竣工并通過竣工驗收，但房屋所有權(quán)證未在約定期限內(nèi)辦理完畢，構(gòu)成遲延交付行為的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：

（1）遲延交付。出賣人催告后在合理期限內(nèi)交付房屋的，買受人不能要求解除合同，但可以要求出賣人按延遲天數(shù)承擔(dān)違約金。（2） 如果出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍不履行，但說明了遲延交付的原因，在這種情況下，買受人沒有必要解除購房合同。雖然買方在一段時間內(nèi)支付不起賠償金，但如賣方可以選擇等待賠償。（3） 賣方遲延交貨，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買方可以要求終止合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。開發(fā)商遲延交付房屋的賠償主要通過違約金來實現(xiàn)。購房者遇到延期交房時，首先要看他們與開發(fā)商之間的合同約定，是否有違約金條款；其次還要看開發(fā)商不能按期交房的具體原因。

要求違約金是消費者維護(hù)自身合法權(quán)益的行為。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開發(fā)商沒有合理合法的抗辯理由的，應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的違約責(zé)任予以賠償，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

約定的違約金低于損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一位律師建議張先生對合同條款理解清楚，比如合同約定的違約金的具體數(shù)額，以及期限，比如合同約定的交房日期后10天或30天內(nèi)未交房的具體賠償。開發(fā)商也有理由不支付違約金。根據(jù)合同法第一百一十三條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。但《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力致使合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。如果開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中確實遇到一些不可抗拒的因素，導(dǎo)致工程延期，不能按合同約定交付使用，那么開發(fā)商可以以此為由拒絕支付違約金。

開發(fā)商能否就延遲交貨要求賠償？面對開發(fā)商延期交房，購房者可以維權(quán)，但切記要用法律手段。如果他們采取非法手段，他們解決不了任何問題。開發(fā)商遲遲不交房，買家打算去索賠，建議直接打電話咨詢我們法霸在線律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師