1、 隱名購(gòu)房投資者的風(fēng)險(xiǎn)又稱為記名購(gòu)房，是指實(shí)際購(gòu)房人以受托人（即房屋登記人）的名義購(gòu)房，并以受托人的名義登記房屋所有權(quán)的行為。真正的購(gòu)房者不能享受住房公積金貸款，而是以他人名義購(gòu)房并享受公積金貸款，委托符合條件的人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，并非都是限購(gòu)令造成的。

1。委托購(gòu)房人食言，想把委托的房子當(dāng)自己的。2委托買受人有債務(wù)到期不能清償?shù)?，債?quán)人可以請(qǐng)求法院對(duì)委托代理人購(gòu)買的房屋進(jìn)行查封拍賣。受托買受人意外死亡的，受托買受人的繼承人有權(quán)依法繼承該房屋。

4。如果受托人結(jié)婚后發(fā)生委托購(gòu)房代理合同行為，如果受托人與其配偶發(fā)生離婚糾紛，該房屋很可能被受托人配偶分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5。

6。實(shí)際投資者因房地產(chǎn)市場(chǎng)變化或其他原因需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，不能得到委托買受人的配合，或者委托買受人捏造各種理由故意不配合。如果房屋質(zhì)量或房屋的物業(yè)管理發(fā)生糾紛，受托人怠于行使權(quán)利或故意不行使權(quán)利，實(shí)際出資人將很難維權(quán)。如果實(shí)際投資者未及時(shí)歸還貸款，受托人將承擔(dān)償還貸款的責(zé)任，并可能因未能歸還貸款而出現(xiàn)不良信用記錄。當(dāng)受托人在經(jīng)濟(jì)條件成熟時(shí)想買房時(shí)，由于已將不屬于自己的一套房屋登記在自己名下，因此被限制購(gòu)房。第三，誰應(yīng)該擁有匿名購(gòu)房?！逗贤ā返?02條規(guī)定：“代理人在委托人授權(quán)范圍內(nèi)以自己的名義與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時(shí)知道代理人與委托人的代理關(guān)系的，合同對(duì)委托人和第三人具有直接約束力，但除對(duì)受托人和第三人具有約束力外，還有確鑿證據(jù)證明合同成立。此外，根據(jù)《合同法》第404條，“受托人辦理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移給委托人”，受托人以代理行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移給委托人。

這里，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效。未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外。”因此，房屋權(quán)屬的確定需要經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記。委托人要求代理人以自己的名義對(duì)房屋所有權(quán)證進(jìn)行更名的，只能起訴人民法院請(qǐng)求人民法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人，然后辦理房屋所有權(quán)證的更名。以上是小編整理出來的問題的答案。綜上所述，我們可以理解，匿名購(gòu)房的主要風(fēng)險(xiǎn)是投資者不還貸。那么購(gòu)房的受托人應(yīng)該負(fù)責(zé)相應(yīng)的還款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。