1、 房屋銷售欺詐情況如何？

1。虛假廣告誤導(dǎo)消費(fèi)者？在商品房銷售過程中，特別是在未來的房屋銷售中，廣告往往是促使消費(fèi)者購買和做出購買決定的因素。廣告法規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假廣告信息，無疑是以虛假信息誘導(dǎo)對(duì)方做出意圖表達(dá)的欺詐行為。交付房屋應(yīng)視為欺詐或不履行合同承諾。商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理各項(xiàng)審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后，方可開工建設(shè)和銷售。證照不全的建設(shè)項(xiàng)目，由于其違法性，往往無法為購房者辦理房屋所有權(quán)證，這不僅直接導(dǎo)致購房者未能達(dá)到購房目的（無法取得房屋所有權(quán)證和權(quán)屬），而且對(duì)社會(huì)危害極大社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。依法開發(fā)是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商未依法取得開發(fā)項(xiàng)目所需的各類許可證，未如實(shí)告知消費(fèi)者，未在合同約定的交付期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的行政法規(guī)，而且因未履行告知義務(wù)，對(duì)消費(fèi)者構(gòu)成欺詐。如果住房面積縮小，開發(fā)商可能會(huì)直接占用消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（資金的一小部分）。由于強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖紙施工，短面積只能由開發(fā)商故意完成（政府規(guī)劃變更除外）?？紤]到建設(shè)過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》設(shè)定了3%的誤差允許值。如果短面積超過允許值，則應(yīng)視為欺詐。由商品房建筑或裝修材料引發(fā)的質(zhì)量糾紛非常普遍。這種行為不僅造成房屋裝修質(zhì)量差，使雙方利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者遭受巨大利益損失，而且可能影響房屋安全。這種情況可以分別處理：材料質(zhì)量低劣，但不影響房屋整體安全和使用的，對(duì)不符合合同要求的部分（如使用劣質(zhì)地板）可以給予雙倍賠償；所使用的基本建筑材料存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致對(duì)房屋存在安全問題且維修困難的，按整棟房屋價(jià)格給予雙倍賠償。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)住房銷售的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢姡胀彝ベI房并不容易。在購房過程中，由于欺詐行為頻發(fā)，購房者的使用受到損害。因此，對(duì)于購房者來說，有必要了解房屋銷售欺詐的情況。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎