如何買賣特價房地產(chǎn)？

1。什么是共同的房地產(chǎn)？

不動產(chǎn)證書上有多個權(quán)利人，這種不動產(chǎn)是多人共同的不動產(chǎn)。購買共有財產(chǎn)必須取得全體共有人的同意，否則，買賣合同可能被視為無效。購買共同財產(chǎn)時應(yīng)注意以下幾個問題：

（1）房產(chǎn)證上有夫妻姓名，但該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下，雖然在房產(chǎn)證上登記的一方未經(jīng)對方同意將房屋出售，但房產(chǎn)登記具有公示和公信的效力。對于買受人來說，沒有義務(wù)也沒有能力去核對房產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)。因此，只要買受人是善意的，不知道一方不同意出售房屋，買賣合同就有效。

（2）產(chǎn)權(quán)證上有兩個人，但只有一個人簽合同。根據(jù)司法解釋，夫妻在處理夫妻共同財產(chǎn)時享有平等權(quán)利。因生活需要，任何一方有權(quán)決定如何處理夫妻共同財產(chǎn)。夫妻非因日常生活需要，對夫妻共同財產(chǎn)的處分作出重要決定的，應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，達成協(xié)議。對方有理由認為是夫妻共同意志的表現(xiàn)的，不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。

我想提醒您，當(dāng)您購買共同財產(chǎn)時，最好讓所有共有人在合同上簽字，并檢查他們的身份。如果部分共有人不到場，但有人代為簽字，就要重點關(guān)注簽字人是否有代理權(quán)，并要求其出具委托書。如果共有人中有一人是未成年人，就要注意合同簽訂人與未成年人的關(guān)系，以及他是否是未成年人的監(jiān)護人。二是配套住房，中低價房配套住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準，為本市重大項目、重點舊區(qū)改造等建設(shè)項目搬遷居民供應(yīng)的政策性商品房。中低價位住房是指政府提供優(yōu)惠政策、限制建設(shè)標準、供應(yīng)城市中低收入家庭的政策性商品住房。

許多地方法規(guī)規(guī)定，取得房地產(chǎn)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租配套房和中低價房，但這些法規(guī)不是法律、行政法規(guī)，即使違反了這些規(guī)定，他們只是不能馬上辦理過戶手續(xù)，而買賣合同本身仍然有效。但是，由于需要等到5年后才能轉(zhuǎn)讓，法律風(fēng)險很大。

即使買受人已經(jīng)居住在該房屋內(nèi)，未來房價上漲后，也可能被原出賣人打破，出賣人可能將該房屋抵押或出售給他人，導(dǎo)致所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移。如果出賣人出售了兩套房屋，其他人取得了房產(chǎn)證，那么買受人只能追究出賣人的賠償責(zé)任，而不能取得產(chǎn)權(quán)。因此，很難有靈丹妙藥保證5年內(nèi)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移，因此在購買此類房地產(chǎn)時要慎重。第三，售后公房售后公房的銷售主要涉及兩個問題：

（1）售后公房銷售時，產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，但可能還有其他業(yè)主，如居民、職級持有人、資歷持有人等。，有權(quán)主張產(chǎn)權(quán)為共有人的。但基于房地產(chǎn)的公示性和公信力，只要在房產(chǎn)證上與權(quán)利人簽訂了買賣合同，未經(jīng)權(quán)利人同意，其他業(yè)主不能主張買賣合同無效，其他業(yè)主可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（2） 共同居住人雖然不是財產(chǎn)所有人，但享有房屋居住權(quán)。過去，房地產(chǎn)交易中心在辦理售后公房過戶手續(xù)時，要求合同中應(yīng)當(dāng)有共同居住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在只進行形式審查，不要求共同居住人在交易中心當(dāng)場簽字。

如果業(yè)主未經(jīng)共同居住人同意將房屋出售給他人，共同居住人可以主張買賣合同無效，也可以認為買賣合同有效但不能侵犯其居住權(quán)而拒絕搬出房屋。基于不動產(chǎn)登記的公開性、公信力和交易安全的保護，共住人只能向出賣人主張居住權(quán)，或要求分割出賣人取得的房款，但無權(quán)主張買賣合同無效或拒絕搬出房屋。為了盡量避免此類糾紛，在購買售后公房時，需要了解與我們同住的人的情況。我們可以讓和我們一起住的人出示戶口簿，讓和我們一起住的人書面承諾同意出售房子。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，特殊房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)中的特殊情況，也就是說，特殊房地產(chǎn)是指普通房、配套房等，如果您需要律師進行法律咨詢，歡迎您到律霸進行法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師