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寧波
如何應(yīng)對開發(fā)商惡意搭售商品房
如何應(yīng)對開發(fā)商惡意搭售商品房。尤其是房價高企時，開發(fā)商往往在合同的“實測面積與暫測面積之差”條款中規(guī)定，當實際面積超過約定面積一定程度（一般低于3%）時，購房者不得解除合同，只能按合同價補足。這樣，當房價下跌時，買受人不能要求以交付時的市場價格補足，也不能使買受人無能力補足而無故構(gòu)成違約。更為嚴重的是，可能導(dǎo)致開發(fā)商超出預(yù)售許可面積，使部分商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對于“縮水”的商品房來說，一個最大的問題就是估計的使用面積不夠，而房屋的使用面積有限，卻無法重新選擇。先買房時如何討價還價，為了吸引購房者，開發(fā)商往往在房子開盤之初就有一些優(yōu)惠，但這些優(yōu)惠都與對未來房子的預(yù)期掛鉤。其次，購房者一次性付款時，折扣空間一般高于存款利率，低于貸款利率；
第三，團購時，因為開發(fā)商不僅節(jié)省了宣傳和代理費用，但也不用擔心樓層和朝向的分配問題，當然會賣得有利可圖。第四，他買尾房時可以打折。一般來說，為了盡快回籠資金或推廣下一個樓盤，開發(fā)商會打折出售尾房，有的尾房甚至可以打八折；
第五，對于已經(jīng)買房的業(yè)主來說，如果再帶客戶來買房，一些開發(fā)商還將提供一些優(yōu)惠措施，如**。至于優(yōu)惠的具體形式，要視情況而定，比如變成物業(yè)管理費或者其他形式。
以上就是相關(guān)答案，搭售行為往往侵犯我們的利益，在簽訂商品房買賣合同時，購房者必須注意，當實測面積與暫定面積不同時，購房者有權(quán)解除合同；或者對超出的面積進行補價，但價格應(yīng)該在買家的范圍內(nèi)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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