房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓的情況有哪些？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要特征是所有權(quán)的變更，即房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》、《轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件，排除法規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1。不符合下列條件的，不得轉(zhuǎn)讓：。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定進(jìn)行投資開發(fā)。屬于住房建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于分批開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件。同時(shí)規(guī)定，按照出讓合同的約定，繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。這一規(guī)定的目的是嚴(yán)格限制投機(jī)倒把牟取暴利，確保建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。

2。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。司法、行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)法定請(qǐng)求人的申請(qǐng)或者社會(huì)公共利益的需要，作出查封、限制轉(zhuǎn)讓等限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的裁定和決定。在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)。三。依法收回土地使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家有權(quán)決定收回出讓或者劃撥給他人使用的土地。任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家的決定。國(guó)家依法作出收回土地使用權(quán)決定后，原土地使用權(quán)人不得再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

4。未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的。共同不動(dòng)產(chǎn)是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)由兩個(gè)以上的權(quán)利人共同所有。共同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的行使需要全體共有人的同意，不得因一方或者部分共有人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。

5。所有權(quán)存在爭(zhēng)議。權(quán)屬爭(zhēng)議房地產(chǎn)是指當(dāng)事人之間因房屋權(quán)屬和土地使用權(quán)發(fā)生糾紛，致使房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定的行為。該不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能影響交易的合法性，在權(quán)屬糾紛解決前不得轉(zhuǎn)讓。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。產(chǎn)權(quán)登記是國(guó)家依法確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的法定程序。不履行法定程序的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，不動(dòng)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。

7。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，是指其他法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

在上述七種情況下，該房地產(chǎn)不符合轉(zhuǎn)讓條件，不能轉(zhuǎn)讓。除這7項(xiàng)外，所有不動(dòng)產(chǎn)均可轉(zhuǎn)讓。希望小編的回答能對(duì)你有所幫助。如對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有其他疑問(wèn)，請(qǐng)到律霸進(jìn)行相關(guān)法律咨詢。你知道嗎