1、 如何解決房屋面積超標(biāo)的問題你可以選擇起訴。我們也可以協(xié)商解決問題。比如訴訟，勝訴的機(jī)會(huì)更大。需保留房屋買賣合同，實(shí)際測繪面積。具體司法解釋如下：

第十四條：出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定辦理；有約定的，按約定辦理如合同中無約定或約定不明確，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價(jià)格結(jié)算，買方要求解除合同，不予支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價(jià)雙倍返還買受人。契稅：住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按房屋總價(jià)的3%或1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)政策、購房時(shí)間、單價(jià)、購房面積、是否首次購房等因素確定；非住宅房屋按房屋總價(jià)的3%支付。

2。專項(xiàng)維修資金：電梯型住房標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（M2）×27.5（元/M2）計(jì)算結(jié)果支付；非電梯型住房標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（M2）×22（元/M2）計(jì)算結(jié)果支付。三。合同印花稅：總房價(jià)的0.05%（住宅免征）。4牌照印花稅：每戶5元。房產(chǎn)登記費(fèi)：住宅80元/戶，非住宅550元/戶，共有權(quán)證10元/人。

6。交易費(fèi)用：非住宅按房價(jià)×0.35%計(jì)算。

7。土地證費(fèi)：按有關(guān)規(guī)定繳納。

以上都是買房過程中的法律知識(shí)，從中我們可以知道，當(dāng)房子超出面積時(shí)，購房者可以通過協(xié)商或起訴的方式解決問題。當(dāng)然，起訴時(shí)，記得要遵守房屋買賣合同。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎