1、 一套房子的首付是多少？

1。首套房首付算法有規(guī)定。按照國家規(guī)定，只要是首套房，首付就不應(yīng)低于總房價的30%。比如，如果你想買一套價值100萬元的房子，你的首付至少應(yīng)該是100萬*30%=30萬元。首付可以根據(jù)貸款金額來計算。雖然有規(guī)定，但只要拿總房價的30%，就有貸款問題。以上述總價100萬元的房子為例，如果作為公積金貸款，夫妻雙方的最高貸款額為45萬元，那么剩余的房款就要首付，即100萬元-45萬元=55萬元，即55萬元。如果使用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入和還貸能力，看你能借到多少錢，那么總房價減去貸款金額，剩下的也是首付。購買第二套住房時，首付比例不得低于50%。比如總價100萬元的房子，首付至少要100萬元*50%=50萬元。

4。購買二手房的首付取決于談判。購買新房時，首付按比例和貸款金額計算。如果購買二手房，首付需與業(yè)主協(xié)商，只要不低于購房首付比例（≥30%）。為了吸引客戶購房，一些房地產(chǎn)開發(fā)商還提供首付優(yōu)惠。比如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會提前給你一些錢，讓你先決定房子的供應(yīng)量。比如總價100萬元的房子，首付至少需要30萬元。有的房地產(chǎn)開發(fā)商先付20%，剩下的10%先付，這樣購房者可以在一年內(nèi)補足。這也是延緩購房者首付壓力的策略。第二，買房時應(yīng)該注意什么？

1。核查開發(fā)商的五證

核查開發(fā)商的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和銷售許可證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。這兩張牌照是準(zhǔn)確的，但如果出現(xiàn)問題，一般都是不正確的，尤其是預(yù)售證，特別要提醒購房者在查看這五張牌照時一定要看到原件。復(fù)印件容易被騙，這也是他們今后能否辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本必須規(guī)范。合夥人可在房地產(chǎn)局網(wǎng)站下載及列印。他們在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)閱讀。賣方應(yīng)注意延遲交貨是否有賠償，即交貨日期必須確定，交貨日期必須明確到年月日，任何不合理的條款都不應(yīng)被接受。如果合同中沒有違約金，違約方應(yīng)依法向?qū)Ψ街Ц逗贤們r。我們應(yīng)特別注意延遲交貨違約金的比例。明確定價方式和付款方式的條款見定價方式、總價和付款方式。每平方米的價格應(yīng)在合同中明確規(guī)定。如果包括其他費用（如水暖和燃?xì)獾某跏及惭b成本），則應(yīng)一并列出。房款是一次付清還是分期付款？現(xiàn)金支付或帳單支付。《商品房銷售管理辦法》中明確，所購商品房存在面積差異的，合同有約定的，按約定執(zhí)行。3%是分水嶺。面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結(jié)算。如果面積誤差率絕對值超過3%，購房人有權(quán)與開發(fā)商協(xié)商退房或開盤，因此只能在合同中對面積差異進行詳細(xì)說明，以避免出現(xiàn)此類問題。

6。確認(rèn)合同條款中的權(quán)利義務(wù)是否平等

我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否平等，并及時提出自己的修改意見。主要研究的是開發(fā)商合同的補充。我們應(yīng)該注意不要損害自己的利益或放棄我們的相關(guān)權(quán)利。簽訂合同是非常嚴(yán)肅的，也是一種法律行為，所以在簽訂合同之前了解一下是非常重要的。7、要明確交房日期是確定的

資金不足和延期交房是家常便飯，開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊語言如“水電安裝后，質(zhì)量驗收合格后，社區(qū)配套完成后”。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時交房的責(zé)任。

根據(jù)上述介紹，購房首付應(yīng)按房屋總價計算。相信看完以上介紹后，您對買房需要多少首付的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎