1、 商品房逾期交付，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？出賣(mài)人逾期交付商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)，違約責(zé)任可分為兩類(lèi)：一、逾期交付商品房的期限在雙方約定的期限內(nèi)的，支付利息，繼續(xù)履行合同。（2） 如果逾期超過(guò)約定期限，可以選擇：

1。如果合同繼續(xù)履行，賣(mài)方應(yīng)支付已付利息和違約金。如果合同終止，賣(mài)方應(yīng)退還已付利息，并支付已付利息和違約金；

3。第二，如何面對(duì)逾期交貨的問(wèn)題（1）買(mǎi)方要求賣(mài)方支付違約金。被告不交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。

根據(jù)最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減輕處罰的，在違約金超過(guò)造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減輕處罰；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為理由要求增加違約金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

2。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償金的計(jì)算方法，如何計(jì)算違約金？

一些購(gòu)房者咨詢(xún)了律師，開(kāi)發(fā)商以合同中沒(méi)有約定為由拒絕支付違約金。根據(jù)最高法院相關(guān)司法解釋第十七條規(guī)定，房屋逾期交付使用的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋逾期交付使用期間進(jìn)行評(píng)估房子是供人使用的。（2） 買(mǎi)方可以要求終止合同。買(mǎi)方有權(quán)終止合同。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，出賣(mài)人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，一方當(dāng)事人提出解除合同的請(qǐng)求無(wú)效除非雙方另有約定，否則應(yīng)予以支持。它還賦予買(mǎi)方在某些條件下終止合同的權(quán)利。買(mǎi)方也可以要求開(kāi)發(fā)商在終止合同后賠償損失。需要注意的是，合同中對(duì)解除權(quán)的行使有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，自通知之日起三個(gè)月內(nèi)行使。同時(shí)，撤銷(xiāo)權(quán)只能持續(xù)一段時(shí)間。在下列期限內(nèi)不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，經(jīng)對(duì)方催告后行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期限為三個(gè)月；對(duì)方不催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。根據(jù)以上介紹，賣(mài)方可以嚴(yán)格按照合同處理逾期交貨。相信您在閱讀了上述介紹后，對(duì)賣(mài)方逾期交貨的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎