1、 常見(jiàn)的購(gòu)房糾紛，因房屋遲延交付引起的糾紛，除房屋未按合同約定的交付時(shí)間交付外，還有一些正當(dāng)理由，如房屋未按時(shí)付款，否則房屋將承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下一戶可以要求交房并賠償損失。損失可參照同類房屋租金計(jì)算。

2。過(guò)戶手續(xù)逾期引起的糾紛

上下兩院都可能想違約，拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，但下兩院想違約時(shí)主要采取不付房?jī)r(jià)的方式，所以上院一般不辦理過(guò)戶手續(xù)。上家不過(guò)戶時(shí)，下家要想拿到房子，必須盡快起訴。同時(shí)，為了避免上家把房子賣給別人，最好把房子保存起來(lái)。按存款的性質(zhì)可分為合同存款、違約存款等。約定何種定金，關(guān)鍵在于定金合同中如何約定。按照法律規(guī)定，交定金應(yīng)簽訂定金合同，如果下一套房子交了定金，只能由中介公司或房屋出具“收據(jù)”，上面寫(xiě)著“定金”兩個(gè)字，而在交定金時(shí)沒(méi)有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那么存款的性質(zhì)就不確定了。因要求解除房屋買賣合同或者確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效而引發(fā)的糾紛，通常發(fā)生在對(duì)方發(fā)生重大違約時(shí)。這類案件一般都會(huì)附帶賠償請(qǐng)求。法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)不同的過(guò)錯(cuò)程度來(lái)判斷各方的政府責(zé)任。

5。因“黑白合同”引發(fā)的糾紛“黑白合同”又稱陰陽(yáng)合同，是指買賣雙方在二手房買賣過(guò)程中，就同一房屋簽訂的多份價(jià)格不同的合同。送到房地產(chǎn)交易中心辦理登記叫“白合同”，只辦理登記。雙方私下持有的所謂“黑合同”，即交易的真實(shí)成交價(jià)格。

6。過(guò)戶糾紛

房屋交付后，下一戶只發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有上一戶戶口或他人戶口。即使合同規(guī)定最后一戶應(yīng)保證戶口搬走，這樣的糾紛法院也不會(huì)受理。交房后，下一戶發(fā)現(xiàn)房子有上一戶的戶口或別人的戶口。即使合同約定前科應(yīng)保證戶口注銷，法院也不會(huì)受理此類糾紛。因此，此類糾紛暫時(shí)無(wú)法通過(guò)法律途徑解決。第二，有哪些房地產(chǎn)糾紛可以起訴到法院；如果被分配人（或其他應(yīng)搬出舊屋的生前親屬共同占用舊屋）拿到新房后不合理占用舊屋，或者非被分配人以單位不合理為由強(qiáng)行占用公房分配時(shí)，被侵權(quán)人（包括被分配單位和被分配法人）可以向法院提起訴訟。單位將公有住房使用權(quán)分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工因自身原因離職、辭職的，或者被單位免職、開(kāi)除的，單位要求按照合同收回公有住房使用權(quán)的，他可以向法院提起民事訴訟。因單位間行政劃撥引發(fā)的房屋糾紛，法院不予受理，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請(qǐng)解決。如果房屋使用權(quán)因歷史原因由房管部門劃撥，現(xiàn)在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。因違法建筑引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，因認(rèn)定、拆除違法建筑引發(fā)的糾紛，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理。行政機(jī)關(guān)不依法處理或者處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件起訴。但因違法建筑引發(fā)的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴到法院。一般情況下，原告應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，或者向法院提起行政訴訟。原告應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》空邎?zhí)行部門或者有關(guān)主管部門提出申請(qǐng)，解決保障性住房政策執(zhí)行中存在的問(wèn)題，如保障性住房改造中存在的問(wèn)題、有關(guān)部門前期管理的房地產(chǎn)問(wèn)題等對(duì)中華人民共和國(guó)、香港、澳門、臺(tái)灣同胞實(shí)施個(gè)人住房政策。但有關(guān)部門按照私房實(shí)施政策先實(shí)施房地產(chǎn)后撤銷的，當(dāng)事人對(duì)撤銷的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。如果想換成公房承租人，只能和公房管理單位協(xié)商解決問(wèn)題。你不能起訴要求法院判決公房管理單位變更公房租賃合同。第三，房地產(chǎn)糾紛的起訴程序。到朝陽(yáng)區(qū)法院立案，找一個(gè)窗口提交材料，法官批準(zhǔn)后開(kāi)具收費(fèi)單，然后到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)站繳費(fèi)，拿著中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到法院外的窗口拿發(fā)票（注明，在安檢處附近），回到立案窗口，交一張發(fā)票給法院，其余的自己保管，查看案件進(jìn)展。也可以到朝陽(yáng)區(qū)法院其他派出法院設(shè)立的接待室立案。大屯苑在會(huì)中里，酒仙橋苑在酒仙橋，比較方便）。

2。接到法院通知后，到法院領(lǐng)取開(kāi)庭或調(diào)解傳票（有時(shí)通過(guò)電話，但現(xiàn)在法院很少打電話，一般讓法院領(lǐng)取傳票）。

3，審前調(diào)解（如果沒(méi)有調(diào)解意見(jiàn)，另一個(gè)法院）。

4。開(kāi)庭的程序步驟（開(kāi)庭時(shí)記得拿原始證據(jù)）：法官宣讀法庭紀(jì)律和當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；原告宣讀起訴書(shū)；被告答辯；原告提交證據(jù)并發(fā)表意見(jiàn)，被告答辯質(zhì)證；被告提交證據(jù)并發(fā)表意見(jiàn)，原告質(zhì)證；法官提問(wèn)；雙方辯論；被告提交證據(jù)并發(fā)表意見(jiàn)，原告質(zhì)證；雙方總結(jié)意見(jiàn)。

5。書(shū)記員應(yīng)當(dāng)通知法院作出判決。

6。如果對(duì)方不接受上訴，等通知后再去法院領(lǐng)取請(qǐng)?jiān)笗?shū)。如果對(duì)上訴有書(shū)面答復(fù)，需要再次提交法院。如果你不想以書(shū)面形式答復(fù)，你就不需要了。當(dāng)你受理上訴申請(qǐng)時(shí)，告訴法官不要書(shū)面答復(fù)。對(duì)判決不服的，必須在取得判決之日起15日內(nèi)向法院提出上訴。

7。收到二審法院通知，領(lǐng)取傳票。

8。開(kāi)庭（程序與一審相似）。9去法院二審宣判。

10。對(duì)方拒不執(zhí)行的，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行（向朝陽(yáng)區(qū)法院一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行）。

11。等法院通知，從法院拿到執(zhí)行款。（在此期間，應(yīng)經(jīng)常聯(lián)系執(zhí)行法官提供線索或督促）。

綜上所述，我們可以清楚地知道，房地產(chǎn)糾紛包括逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)或要求返還定金等，造成經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)益損失。其中，可以向法院提起訴訟的，包括對(duì)單位或者違法建筑有爭(zhēng)議的。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎