賣方能否就逾期交貨要求賠償？商品房買賣合同是一種經(jīng)濟(jì)合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計(jì)算方法。面對(duì)這樣的問題，購(gòu)房者要注意購(gòu)房合同中是否有明確的延遲交付違約賠償條款。其次，購(gòu)房者要注意，違約金的比例是以購(gòu)房者支付的房屋款為基礎(chǔ)的，包括銀行貸款抵押。同一條款對(duì)以不同方式付款的買方有不同的賠償。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條解釋為：“商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者賠償金的計(jì)算方法，賠償金的數(shù)額為：違約金或損害賠償金的標(biāo)準(zhǔn)可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用的，在房屋使用期間視為逾期交付，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估?！睂?duì)此，可以要求開發(fā)商依法按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失。不受理的，開發(fā)商可以起訴人民法院要求賠償。

合同中沒有約定如何索賠違約金

如果合同中沒有約定違約金的計(jì)算方法，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能補(bǔ)充的，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同合法、真實(shí)、有效，開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商的滯納金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。

首先，“已付”包括首付和銀行按揭。但是，押金和余額不能計(jì)入“已付房款”。其次，需要確定的是開發(fā)商延期交房的利率。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，對(duì)違約金或者損失有約定；沒有約定的，按照法院公布的同地段同類房屋租金確定相關(guān)主管部門或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在逾期交房期間進(jìn)行評(píng)估，或參照逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最后，需要認(rèn)定的是，開發(fā)商拖延了交房時(shí)間，如果開發(fā)商未能按時(shí)交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期時(shí)間自雙方簽字交付之日起至開發(fā)商通知驗(yàn)收之日止。因此，不難拿到最終的罰單，即房款已付×利率×逾期時(shí)間。

以上是相關(guān)答案。開發(fā)商延期交房需根據(jù)實(shí)際情況確定。如果是不可抗力的情況，開發(fā)商不需要付款。如果是開發(fā)商的意圖，那么就需要給予一定數(shù)額的違約金。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎