1、 根據(jù)最高法《擔保法》司法解釋：一、簽訂正式購房合同前的定金。簽訂正式購房合同前支付的定金又稱合同定金，是指為保證簽訂正式購房合同而支付的定金。一般來說，我們在簽署認購書或意向書時，同意支付定金作為簽署正式合同的擔保，即合同定金。因一方原因沒有正式商品房買賣合同的，適用定金處罰。

也就是說，如果購房者交了定金卻不想買房，開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商拿到定金卻不賣房子，要雙倍賠償定金。但因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，買受人可以要求退還定金。所謂不能歸責于雙方的原因，主要是銀行按揭貸款未獲批準，或商品房買賣合同中當事人不能達成協(xié)議的條款在購房意向書或購房意向書中沒有約定等第三方原因。如果開發(fā)商聲稱房屋出售造成的損失賠償金不超過定金的一倍，也可以提醒開發(fā)商。（二）商品房買賣合同約定的定金。正式購房合同中約定的定金一般分為兩種情況，一種是終止定金，另一種是違約定金。簽訂購房合同時，應當約定定金的性質(zhì)。因為購房合同一經(jīng)簽訂就生效，如果約定不同性質(zhì)的定金，法律后果也不一樣。

1。如果合同規(guī)定了終止定金，在適用定金處罰后，不允許要求強制履行合同，但當合同終止損失大于定金賠償金額時，也可以要求對方承擔損害賠償責任。比如，開發(fā)商和購房者簽訂合同時，約定支付10萬元作為終止定金。如果購房者想再買一套房子又不想買，這10萬元將屬于開發(fā)商，作為解除購房合同的條件，但開發(fā)商不能再要求購房者自己買房。

2。合同約定違約金的，在適用定金違約金后，可以選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同，當解除合同的損失大于定金賠償金額時，也可以要求對方承擔損害賠償責任。比如，購房者和開發(fā)商約定支付10萬元作為違約金。如果開發(fā)商在合同到期時不出售房屋，不僅要雙倍支付違約金，如果買受人要求履行合同，也要將房屋出售給買受人，并承擔雙倍以上賠償給買受人的損失。事實上，在生活中，能為自己的債務提供擔保的人不是親戚就是朋友，對于為他人擔保債務的人來說，他們對自己應該承擔的法律風險缺乏認識。債務人一旦不能履行其法定義務，被擔保人往往面臨連帶責任的風險。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，擔保責任可分為一般擔保和連帶責任擔保。一般擔保是指債務人通過訴訟仍不能承擔債務時，保證人應當承擔保證責任；連帶責任是指債權(quán)人可以直接要求債務人或者保證人承擔責任，不受債務人能力的限制。（2） 擔保人承擔擔保責任后，應獲得何種損失賠償。如何保障擔保人的權(quán)益？根據(jù)《擔保法》第三十條規(guī)定，“主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人違背真實意思提供擔保。在這種情況下，擔保合同無效，擔保人無需承擔擔保責任。

以上知識是小編對“購房定金能否退還，以及為他人擔保的責任”問題的回答。購房定金能否退還，要視實際情況而定，為他人擔保的，需要對被擔保人的債務承擔法律責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎