1、 如何償還房貸是劃算的

這是在等額本息還款和等額本金還款之間償還房貸的最佳方式。不過(guò)，表達(dá)小編的溫馨提示，適合自己的方式償還房貸更重要。（1） 等額本息還款，又稱定期付息，是指借款人每月等額償還貸款本息，月利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，逐月結(jié)清。將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月。作為還款人，他每月向銀行返還固定金額，但每月還款中本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。

等額本息真實(shí)還款：以貸款20年為例，貸款100萬(wàn)元，月還款7485.2元。每月歸還銀行7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。也就是說(shuō)，你歸還的錢(qián)大部分是銀行利息，而本金較少。（2） 等額本金還款。貸款人應(yīng)按月?lián)芨侗窘?，并于前一交易日至還款日期間還清利息。與等額本息相比，利息支出總額較低，但前期支付的本息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月減輕。這種方法非常適合目前收入較高的人群，但預(yù)計(jì)未來(lái)收入會(huì)有所下降。事實(shí)上，許多中年人經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力，都有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?？紤]到他們年齡越來(lái)越大，收入可能會(huì)隨著退休等因素而減少，他們可以選擇這種還款方式。

真正等額本金還款：以貸款20年為例，貸款100萬(wàn)元，月還款9625元。每月返還金額比等額本金多2140余元，其中本金4166.67元，利息5458元。不過(guò)，從第二個(gè)月開(kāi)始，只需支付9602.26元。因?yàn)樯蟼€(gè)月交了本金4166.67元，本月的利息需要重新計(jì)算，所以利息會(huì)減少23元。等等，越往后面走，還款壓力就越小。

2。貸款償還過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題（1）住房貸款能否提前償還很多人會(huì)在有了一定資金一兩年后考慮提前償還，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為支付銀行利息不劃算。這個(gè)時(shí)候，銀行會(huì)因?yàn)槟闾崆斑€款而向你收取違約金。由于貸款的第一年是利息最高的時(shí)候，銀行會(huì)想方設(shè)法阻止借款人在此期間提前還款，并盡可能多地收取利息。如果你想提前還款，那么銀行會(huì)以另一種形式賺回來(lái)，那就是：違約金。貸款的第一年也是利率最高的一年，所以銀行會(huì)盡量限制提前還款。需要注意的是，在簽訂貸款合同時(shí)，要看清最高違約金的比例。（2） 逾期還款怎么辦

1。借款人必須在合同約定的還款日償還逾期的個(gè)人貸款，并可通過(guò)呼叫中心電話委托系統(tǒng)查詢至少在下一還款日償還的貸款金額。查出的金額為逾期貸款本息、罰息和最低還款金額之和。如果借款人在下一個(gè)還款日按此金額還款，則不會(huì)逾期。

2。借款人在非約定還款日償還逾期貸款的，應(yīng)當(dāng)持身份證正本一份、副本一份到營(yíng)業(yè)部柜臺(tái)辦理手續(xù)。借款人應(yīng)先向貸款業(yè)務(wù)部提出申請(qǐng)，然后確定約定的還款日期。但需要注意的是，借款人只能在非約定還款日一次到柜臺(tái)辦理提前還款手續(xù)，借款人應(yīng)在還款日前7個(gè)工作日辦理提前還款手續(xù)。

3。等額本金或等額本息還款方式逾期的，借款人仍需通過(guò)其指定還款賬戶從銀行扣除逾期貸款。在這種情況下，沒(méi)有必要預(yù)約償還逾期貸款。

）如果貸款期限不能延長(zhǎng)到三年以上，貸款就不能延長(zhǎng)到銀行。

如果借款人不申請(qǐng)延期貸款或延期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，貸款將從到期日的次日起轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。

看了上面的內(nèi)容，你覺(jué)得還貸技巧好嗎，我們可以寫(xiě)下來(lái)，到時(shí)候房貸壓力不會(huì)那么大。當(dāng)然，我們?cè)谥Ц?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/22.html' target='_blank' data-horse>抵押貸款的過(guò)程中也要注意相關(guān)問(wèn)題。如果在此過(guò)程中遇到無(wú)法解決的問(wèn)題，歡迎使用律師網(wǎng)提供高效準(zhǔn)確的律師咨詢服務(wù)。你知道嗎