我什么時(shí)候可以要求退房？根據(jù)法律和合同規(guī)定，購(gòu)房人可以要求退房：

（1）實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；

（2）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到退房標(biāo)準(zhǔn)合同約定的日期；

（3）開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、空間大小、朝向；

（4）開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證擅自出售房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；（五）開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；（六）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不能或者不能按期辦理的；（七）購(gòu)房的（八）規(guī)定的其他退房條件在合同中發(fā)生。

如果出現(xiàn)上述情況，買(mǎi)方應(yīng)在退房時(shí)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面通知。因退房造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付定金利息、購(gòu)置稅（參見(jiàn)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)交稅費(fèi)一章）等，購(gòu)房合同中約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同辦理。合同規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，不足部分可以另行賠償。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

需要注意的是，買(mǎi)家退房時(shí)，應(yīng)通知銀行終止貸款合同，以免造成更大的利息損失。如何處理開(kāi)發(fā)商的欺詐行為。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者欺詐提供商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求增加賠償數(shù)額，增加的賠償額為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)費(fèi)用的兩倍。在實(shí)踐中，對(duì)于是否也應(yīng)適用上述規(guī)定來(lái)增加開(kāi)發(fā)商的欺詐責(zé)任，法學(xué)界存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購(gòu)房是一種合同行為，應(yīng)當(dāng)適用合同法，而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法；也有人認(rèn)為購(gòu)房也是一種消費(fèi)行為，應(yīng)當(dāng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售過(guò)程中有下列情形的，買(mǎi)方可以要求終止合同，并要求賣(mài)方雙倍返還已付貨款。（一）故意隱瞞沒(méi)有商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售的事實(shí)對(duì)第三人或者房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。

雖然最高人民法院的上述規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欺詐案件的法律適用沒(méi)有明確規(guī)定，但從雙倍賠償原則的適用來(lái)看，上述規(guī)定原則上確認(rèn)了購(gòu)房者作為消費(fèi)者的問(wèn)題，這在司法實(shí)踐中具有歷史意義。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方信息的不平等，商品房銷(xiāo)售中的欺詐行為遠(yuǎn)不止上述三種情況，因此希望有識(shí)之士再接再厲，爭(zhēng)取購(gòu)房者作為消費(fèi)者的地位，盡可能保護(hù)購(gòu)房者的利益。

雖然法律對(duì)購(gòu)房有一定的法律保護(hù)，但雙倍賠償?shù)陌咐⒉欢?，所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要注意不要大意，以免給自己造成其他任何損失。當(dāng)然，如果你在買(mǎi)房前有任何疑問(wèn)，也可以去看看律師網(wǎng)征求意見(jiàn)。律師網(wǎng)為您提供高效準(zhǔn)確的律師咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎