1、 如何計(jì)算公共建筑面積。共用面積包括：樓梯面積、走道面積、一樓大堂面積（如有）、消防控制室面積、外墻面積的一半、您與鄰居之間隔墻面積的一半。

2。您的共享區(qū)域=所有共享區(qū)域/所有私人區(qū)域*您自己的私人區(qū)域。你自己根據(jù)平面圖計(jì)算的面積和房子的建筑面積不一樣。在該區(qū)域，有少量的共享區(qū)域（外墻和相鄰墻投影面積的一半），但大部分共享區(qū)域不包括在內(nèi)。其實(shí)，分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，即分?jǐn)傁禂?shù)乘以自己房間的面積。也就是說(shuō)，只要知道分?jǐn)傁禂?shù)，就可以知道房屋的分?jǐn)偯娣e，分?jǐn)傁禂?shù)通常是開(kāi)發(fā)商宣傳房地產(chǎn)的一個(gè)重要指標(biāo)。由公式可知，分?jǐn)傁禂?shù)=每戶(hù)分?jǐn)偪偯娣e之和/每戶(hù)建筑面積之和，分?jǐn)偪偯娣e=每戶(hù)建筑總面積-每戶(hù)建筑總面積。

2。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式似乎很簡(jiǎn)單，但最有問(wèn)題的是分?jǐn)傁禂?shù)。多數(shù)時(shí)候，購(gòu)房者分?jǐn)偯娣e計(jì)算所涉及的數(shù)據(jù)都是未知的，比如整棟樓的公共建筑面積和整棟樓各單元的建筑面積之和，因此分?jǐn)傁禂?shù)無(wú)法有效計(jì)算。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，心里有多長(zhǎng)時(shí)間？比如，讓開(kāi)發(fā)商展示分?jǐn)偯娣e的計(jì)算數(shù)據(jù)，包括整棟樓的建筑面積、公寓的建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。還可以要求開(kāi)發(fā)商列出具體項(xiàng)目的共有公建面積和每個(gè)項(xiàng)目的面積，讓業(yè)主通過(guò)數(shù)據(jù)找出共有面積，以明確自己的權(quán)益。

4。一般情況下，共有面積占住房面積的10%左右，100平方米的房子10平方米為共有面積。你認(rèn)為這部分地區(qū)有價(jià)值嗎？因此，購(gòu)房者必須嚴(yán)格控制合租面積。另外，需要注意的是，合租面積小，會(huì)影響人們的生活，居住面積大。買(mǎi)家必須嚴(yán)格控制合租面積的大小。如果你看上面的資料，你認(rèn)為計(jì)算很簡(jiǎn)單嗎？但在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還是要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮。如果你想讓開(kāi)發(fā)者展示計(jì)算數(shù)據(jù)，可以計(jì)算數(shù)據(jù)，保障你的權(quán)益。律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎參加法律咨詢(xún)。你知道嗎