如何買房看五證

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)持《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

買房時(shí)只需看“國有土地使用證”和“預(yù)售許可證”的“兩證”。因?yàn)槿绻_發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進(jìn)入已開發(fā)商品房市場交易的資格。

買房時(shí)如何查看第二本書

第二本書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二是房屋竣工時(shí)開發(fā)商提供的質(zhì)量保證文件。住宅質(zhì)量保證通常包括經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門審核的登記、在使用壽命期內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任、正常使用的各種構(gòu)件的保修期，如防水三年、墻體、管道滲漏一年等，墻面抹灰脫落一年，大面積打磨一年，包括冷暖系統(tǒng)等設(shè)備、衛(wèi)生潔具、開關(guān)等。其他零部件的保修時(shí)間可由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅建筑說明書一般應(yīng)包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)類型、裝修注意事項(xiàng)、給排水、用電、燃?xì)庠?、消防等設(shè)施的說明，以及使用說明門窗類型、配電負(fù)荷、承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明什么。如果制造商另有手冊，則應(yīng)附在住宅用戶手冊之后。

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