購(gòu)房違約金是指違約方就其違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約造成的損失的一種賠償。違約金既是一種合同經(jīng)濟(jì)，又是對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立是為了保證債務(wù)的履行。即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也應(yīng)當(dāng)依照法律或者合同的規(guī)定支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依法確定或者由雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

1。懲罰性違約金，其功能是懲罰。因違約給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)支付違約金并賠償對(duì)方損失。補(bǔ)償性違約金是對(duì)一方因另一方違約而可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)。違約金的支付免除了違約一方對(duì)另一方財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任，即使損失大于違約金，也不予賠償?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法賠償因違約造成的損失。對(duì)買方而言，如果逾期付款，應(yīng)向賣方支付違約金。由于買受人未按規(guī)定日期向出賣人付款，實(shí)際上等于出賣人從買受人應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日，預(yù)支買受人應(yīng)支付給買受人的款項(xiàng)，相當(dāng)于出賣人為買受人提供購(gòu)房貸款，買受人占有賣方在此期間的資金，除買方應(yīng)向賣方支付違約金外，賣方還應(yīng)支付因占用資金而產(chǎn)生的利息。出賣人未按合同約定的時(shí)間將房屋交付買受人的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付違約金。因?yàn)橘u方的違約行為給買方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。除支付違約金外，由于出賣人自房屋交付之日起至合同約定的實(shí)際交付之日止，已實(shí)際占用買受人資金的，還應(yīng)向買受人支付占用資金的利息。如果賣方違約，可以按約定的違約金賠償。比如延遲交房如果賠償萬(wàn)分之一，那么總房款100萬(wàn)元，違約金是每天100元，再乘以違約時(shí)間。維權(quán)時(shí)，要等到侵權(quán)時(shí)間結(jié)束，也就是開發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)。

此外，如果購(gòu)房者覺得罰款太低，購(gòu)房者可以要求退房并退還定金或支付房屋利息。

如何計(jì)算購(gòu)房違約金？購(gòu)房違約金情況如何？購(gòu)房時(shí)，合同應(yīng)明確約定違約金的數(shù)額。如果違約金太少，最好不要簽字。關(guān)于購(gòu)買違約金的處理或違約金的解決方式，想了解更多的可以在網(wǎng)上與律師網(wǎng)吧的律師進(jìn)行一對(duì)一的溝通。你知道嗎