1、 逾期交房的違約責(zé)任根據(jù)約定，按約定處理，但不按法定原則處理。買(mǎi)賣雙方對(duì)逾期交房的處理（包括違約金、賠償金等）沒(méi)有明確約定的，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定辦理。即：商品房買(mǎi)賣合同中未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照違約金總額計(jì)算未支付的購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在逾期交付使用期間進(jìn)行評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，損失賠償數(shù)額的確定需要在訴訟過(guò)程中通過(guò)法院委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估確定。二是如何約定逾期交房的違約責(zé)任。為了讓開(kāi)發(fā)商保證按時(shí)交房，避免開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)發(fā)生糾紛，購(gòu)房人必須在購(gòu)房合同中明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房時(shí)如何處理。這些規(guī)定應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在某一日、某一月、某一年前，按照合同約定的法定交付條件將房屋交付給買(mǎi)受人。（2） 如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，購(gòu)房人應(yīng)給予開(kāi)發(fā)商寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按買(mǎi)受人自合同約定的交付期至實(shí)際交付日支付的購(gòu)房款利息計(jì)算，或按每天支付購(gòu)房款的0.05%計(jì)算。（3） 寬限期過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。同時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還其支付的購(gòu)房款和利息，并支付違約金。寬限期過(guò)后，如果購(gòu)房者不想退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)繼續(xù)支付違約金，直至交房之日。目前，格式合同中的違約責(zé)任在上述內(nèi)容中有明確規(guī)定?；谏鲜鼋榻B，為了防止賣方逾期交貨，有必要在合同中就逾期交貨達(dá)成協(xié)議。相信您在閱讀了以上介紹后，對(duì)如何約定逾期交貨的違約責(zé)任有了一定的法律認(rèn)識(shí)。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎