在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比以前要弱，但開發(fā)商并沒有放慢各地區(qū)的發(fā)展速度。在開發(fā)過程中，必然要與居民打交道，做好補(bǔ)償工作，才能使后續(xù)拆遷順利進(jìn)行。全國各地有很多開發(fā)商都會把回遷作為商品房銷售，那么下面小編就為大家介紹一下，開發(fā)商可以把回遷作為商品房銷售。

開發(fā)商可以將搬遷后的房屋作為商品房出售嗎。房子的質(zhì)量是一樣的，但性質(zhì)不同。如果有房產(chǎn)證的房子要搬回去，就和商品房一樣交易，可以買。如果你必須小心的話，往后退。住房和住房就像兩顆豌豆放在同一個地方，購房者不必?fù)?dān)心質(zhì)量偏差。但這兩種住房性質(zhì)不同。如果消費(fèi)者想購買動遷房，必須查看所有相關(guān)協(xié)議和合同。如果開發(fā)商只提供動遷協(xié)議，風(fēng)險和機(jī)會更高。在這種情況下，購房者應(yīng)該慎重考慮買房。在房價方面，商品房和被拆遷房存在差異。商品房可以立即上市，由銀行抵押貸款。但由于國家的優(yōu)惠政策，除去土地出讓金，價格相對較低，產(chǎn)權(quán)較小，被拆遷房屋不享有商品房的上述權(quán)利和功能。拆遷人以拆遷房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋的價格由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策確定，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策進(jìn)行管理。商品房與退房買賣雙方的關(guān)系是不同的。商品房的購買依據(jù)是開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同，房屋價格在合同中約定。安置房的購買依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議中約定。

3。被拆遷房屋為商品房，被拆遷房屋應(yīng)為商品房。被拆遷房屋為集體土地上的私房，即經(jīng)濟(jì)適用房，返還房屋的性質(zhì)一般不是商品房。買來拆去的房子一定要摸清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不能買賣；集體土地上的私人住房，被拆遷房屋占用的土地性質(zhì)一般為劃撥收入，不繳納土地出讓金。正式辦理出讓手續(xù)時，需要繳納土地出讓金。

動遷房買賣注意事項

動遷房，在二手市場掛牌的動遷房約占整個二手市場的10%?？傮w上有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有動遷協(xié)議。

作為第一種情況，業(yè)主取得了商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些房屋可以用于二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可和監(jiān)督的。因此，有了“房產(chǎn)證”的房子可以在交易所正常過戶，這對購房者來說是很有保障的，不必?fù)?dān)心其他的問題。不過，還有一種情況，那就是只有開發(fā)商的動遷協(xié)議掌握在業(yè)主手中，這就需要購房者有更多的心。這些房屋的業(yè)主手中只有開發(fā)商的動遷協(xié)議，因此在做二手交易時，不能在房地產(chǎn)交易所辦理過戶公證和更名。因為動遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議一直沒有得到房管局的認(rèn)可。因此，雙方進(jìn)行交易時，只能到公證處做公證交易，只有在“房產(chǎn)證”出來后才能做真正的過戶交易。

很多房主要求必須先收取一定的定金，甚至是80%~90%的建房款，作為客人購房的保證，余款將在真正過戶交易后支付。由于所有權(quán)人不能保證何時能夠真正實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這就給買方帶來了一定的交易風(fēng)險。

在此基礎(chǔ)上，本文對商品房退房銷售的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，像兩粒豌豆一樣的品質(zhì)在住宅和商品房中是完全相同的。買家不必?fù)?dān)心質(zhì)量偏差。但這兩種住房性質(zhì)不同。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎