公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效，未經(jīng)居住人同意。公共住房使用者在法律允許的范圍內(nèi)享有公共住房的占有權(quán)、使用權(quán)、部分收益權(quán)和有限處分權(quán)。

根據(jù)業(yè)主的不同，可分為三類：

第一類是直接管理的公房，是指由政府接管、國家租住、購買、新建、擴(kuò)建的住房，其中大部分由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理，用于出租和修繕，少部分為單位免租。第二種類型是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱企業(yè)財產(chǎn)。

第三類公共住房是行政事業(yè)單位以產(chǎn)權(quán)人身份分配或租賃給職工的住房。一般來說，前兩種可以在股票市場上交易。在北京交易時，一般需要取得上市許可證。公共住房有償轉(zhuǎn)讓，是指公共住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，按照規(guī)定程序?qū)⒆赓U的公共住房使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給他人的行為。有償轉(zhuǎn)租，是指公共住房承租人按照規(guī)定程序，在一定期限內(nèi)將自己的公共住房有償轉(zhuǎn)租給他人的行為。目的和原則：

公共住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是為了調(diào)整住房的富余和短缺，提高房地產(chǎn)的使用效率，幫助承租人改善住房條件。按照平等自愿、誠實(shí)信用、按規(guī)定轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。比如，轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)的房屋屬于房管部門直接管理的公房。公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)當(dāng)與市公房管理部門簽訂公房租賃合同，并按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

禁止轉(zhuǎn)讓：

1。轉(zhuǎn)租人未取得公房租賃合法證明；

2。屬于委托財產(chǎn)和其他需要執(zhí)行政策的財產(chǎn)；

3。承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位之間的使用權(quán)糾紛或者租賃糾紛尚未解決；

4。承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，物業(yè)單位或者物業(yè)管理部門要求修復(fù)，但未修復(fù)的；

5。房客拖欠房屋租金。轉(zhuǎn)讓部分成套房屋；

7。其他同住用戶（包括臨時出國、參軍、高校學(xué)習(xí)、勞改、勞動教養(yǎng)等）持異議；

8。轉(zhuǎn)讓后，平均住宅面積不足10平方米；

9。轉(zhuǎn)讓的公共住房總面積超過住房標(biāo)準(zhǔn)的；

10。法律、法規(guī)和政策禁止公共住房轉(zhuǎn)讓的其他情形。

以上是相關(guān)答案。如果未經(jīng)合住人同意擅自轉(zhuǎn)讓公租房的使用權(quán)，這種情況并不見效，而且可能會出現(xiàn)一些糾紛。最好的辦法是雙方談判。如果你有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎