逾期購(gòu)房者能否不還貸

號(hào)

如果房產(chǎn)證逾期，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但因開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付房貸，既不合理，也不合法。就法律關(guān)系而言，買受人與銀行的關(guān)系是貸款合同，買受人與開發(fā)商的關(guān)系是買賣合同。如果開發(fā)商逾期，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且與銀行無(wú)任何關(guān)系。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》和合同法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償損失。從法律上講，房主無(wú)權(quán)停止還貸，否則他將不得不在貸款合同中向銀行承擔(dān)違約責(zé)任。擅自停止按揭付款，將對(duì)個(gè)人業(yè)主的信用指數(shù)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，特別是對(duì)今后購(gòu)買第二套住房或辦理其他用途按揭貸款造成不必要的障礙。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行司法解釋，只有商品房出賣人造成逾期證明的，才能認(rèn)定出賣人負(fù)有違約責(zé)任。經(jīng)認(rèn)定因出賣人原因無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證的，買受人可以依照合同和法律追究開發(fā)商的違約責(zé)任。然而，開發(fā)商在申請(qǐng)逾期貸款時(shí)卻無(wú)力償還貸款。這是兩個(gè)不同的問(wèn)題。開發(fā)商逾期辦證，購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者最好請(qǐng)律師幫忙解決糾紛，以便盡快拿到房產(chǎn)證。

如果開發(fā)商逾期，該怎么辦。逾期同意辦理房產(chǎn)證的，開發(fā)商將按房產(chǎn)交易總額的0.02%支付違約金。未約定的，按照下列原則辦理：

合同中未約定申請(qǐng)證書期限的，申請(qǐng)證書的期限為90日，預(yù)售房屋自交付使用之日起計(jì)算；以及現(xiàn)售房屋自合同簽訂之日起計(jì)算；對(duì)逾期多久可以解除合同沒(méi)有約定的，買受人只能在開發(fā)商逾期一年以上的情況下解除合同；合同未約定和解的，合同權(quán)利的法定行使期限為一年，自撤銷權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算。逾期不行使合同權(quán)利的，撤銷權(quán)消滅。

合同未約定逾期辦證違約金的，按照支付的購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)償購(gòu)房者的實(shí)際損失，差額部分應(yīng)予補(bǔ)償；開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的法律責(zé)任，取決于逾期辦證的原因。開發(fā)商因自身原因未在約定或者法定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)證的，才承擔(dān)法律責(zé)任。開發(fā)商逾期，購(gòu)房者要追究其責(zé)任，但不能還貸，因?yàn)槟愫烷_發(fā)商沒(méi)有直接的問(wèn)題。遇到開發(fā)商逾期辦證的行為，購(gòu)房者不要吞咽，可以找懂法律的網(wǎng)吧律師解決。你知道嗎