1、 你能要求開發(fā)商退還購房定金嗎？

購房者能否要求開發(fā)商返還購房定金，取決于購房定金是購房定金還是購房定金。開發(fā)商的任何要求都不能違反法律規(guī)定，購房者也可以預約?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質(zhì)費用的，簽訂商品房買賣合同時，應當沖抵房價；當事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將收取的費用退還買受人；當事人另有約定的，從其約定。”

（1）是否可以要求開發(fā)商退還預訂？如果購買預約的性質(zhì)是購買押金，則不能。為保證合同的履行，根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，一方在合同訂立時，或者在合同訂立后、合同履行前，提前向另一方支付價款。《擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。定金支付人不履行約定義務的，應當雙倍返還定金?！币簿褪钦f，一旦開發(fā)商出具的收據(jù)所附的備注條款表明是定金性質(zhì)，如果購房人以后不與房產(chǎn)中介簽訂商品房買賣合同，收取的金額將以定金為準，而消費者將無權(quán)要求退還押金。所以消費者一定要看清備注中標明的錢的字樣。同時，《擔保法》第九十條規(guī)定，設立定金必須有書面定金合同，即合同中必須寫明“定金”二字，否則不作為定金處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定的，而當事人主張定金的權(quán)利，人民法院不予支持。”

（2）能否要求開發(fā)商退還定金？如果購買預訂的性質(zhì)是購買押金，則可以。作為一種預付款，“定金”的性質(zhì)是不同的。屬于預付款性質(zhì)。如果雙方不簽訂合同，付款應退還給付款方。因此，購房者在簽訂商品房買賣合同前支付一定數(shù)額的預付款時，一定要注意區(qū)分“預付款”的種類，特別是“定金”與“定金”的區(qū)別。二是商品房預訂糾紛，房屋預訂是購房定金或購房定金，房地產(chǎn)開發(fā)商往往按照上述規(guī)定向有意購房的人收取一定的預訂費，但開發(fā)商在其“預約”或押金性質(zhì)的收據(jù)上所附的備注條款卻大相徑庭，因此購房者在付款前一定要看收據(jù)仔細簽字付款。備注條款被視為開發(fā)商與消費者之間的一種特殊協(xié)議形式——“雙方另有約定的，以約定為準”，簽訂后不得違反。

購買者必須知道，預訂本身的性質(zhì)是不確定的。購買預訂可以是“購買押金”或“購買押金”。兩者性質(zhì)迥異，處理購房預約糾紛的結(jié)果也不盡相同。購房預約的性質(zhì)由開發(fā)商和購房者協(xié)商確定。

在此基礎(chǔ)上，本文梳理了開發(fā)商退租的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，采購預約的性質(zhì)決定了采購預約是否可以退回。購房者一定要知道，雖然只有一個字的區(qū)別，但購房定金和購房定金是完全不同的。因此，確定購房預付款的性質(zhì)非常重要，如何交定金需要當事人提供證據(jù)證明。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎