1、 2010年4月，**公司（出賣人）與馬先生（買受人）簽訂《北京市商品房買賣合同》，馬先生以130萬元的價(jià)格購買了**公司在海淀區(qū)開發(fā)的一套商品房。雙方還約定：買受人于2010年4月7日向出賣人支付定金3萬元，買受人于2010年4月14日前支付剩余房款；買受人未按約定時(shí)間付款的，出賣人有權(quán)在超過60日后解除合同；出賣人解除合同的合同終止后，買方應(yīng)在合同終止通知發(fā)出之日起30天內(nèi)，按累計(jì)逾期付款的3%向賣方支付違約金。合同簽訂后，馬先生支付了3萬余元定金，但至今未支付剩余貨款，也未催促**公司在合理期限內(nèi)解除合同。2014年，**公司向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求罰款38000元。

開發(fā)商能否行使解除權(quán)

法院認(rèn)為**公司與馬先生簽訂的《北京市商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，損害國家、集體和第三人的利益，本合同有效，雙方應(yīng)按約定履行。雙方同意，如果馬先生未能按照約定時(shí)間付款，逾期超過60天，**公司有權(quán)終止合同。本協(xié)議是**公司終止合同的條件。馬先生在繳納購房定金后，尚未支付剩余的購房款，因此解除合同的條件已經(jīng)具備，**公司可以解除合同。當(dāng)事人對(duì)解除權(quán)的行使期限沒有約定。馬先生至今未履行催告義務(wù)，**公司仍享有撤銷權(quán)。法院據(jù)此作出上述判決。第二，撤銷權(quán)行使的必要條件是什么。從主觀方面看，債務(wù)人在實(shí)施危害債權(quán)的行為時(shí)，主觀上存在惡意行為。債務(wù)人放棄到期債權(quán)，無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，危及債權(quán)人利益的，構(gòu)成債務(wù)人惡意。這里指出，以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的第三人具有主觀惡意。第三人在轉(zhuǎn)讓中沒有惡意的，債權(quán)人沒有必要撤銷債務(wù)人和第三人的行為。從客觀方面看，債務(wù)人有某些損害債權(quán)的行為，即放棄到期債權(quán)，無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，這將大大減少債務(wù)人的債務(wù)和財(cái)產(chǎn)損失使債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)，即應(yīng)視為損害債權(quán)。其次，債務(wù)人對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分必須在債權(quán)與債務(wù)人發(fā)生后實(shí)施。如果在發(fā)生之前實(shí)現(xiàn)，則不能撤消。第三，債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)明顯損害債權(quán)，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。明顯有害是指債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)后，沒有足夠的財(cái)產(chǎn)清償債權(quán)人的債務(wù)。如果債務(wù)人仍有足夠的財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)，不能認(rèn)為債務(wù)人的行為損害了債權(quán)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“開發(fā)商可以行使終止合同的權(quán)利”這一問題的回答。本案是購房人未支付購房款，且符合合同條款中解除合同的條件，因此開發(fā)商有權(quán)解除合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎