雖然只有雙方正式簽署的“合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”才是雙方的真實(shí)意思表示，是雙方的承諾，具有法律效力，但如果實(shí)際情況與銷售手冊(cè)不符，我們?cè)撛趺崔k。從法律角度看，“售樓書”是一種要約邀請(qǐng)書，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的，要求購房者購房，不具有法律效力。然而，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依法履行?！本唧w確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立和房價(jià)的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約收購。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！币虼?，一旦實(shí)際情況與銷售帳簿不符，買方應(yīng)首先確認(rèn)不符部分是否為重要內(nèi)容。如果是重要內(nèi)容，如售樓書中介紹，一次性付清房價(jià)的購房者購買車位可以享受五折優(yōu)惠，但實(shí)際上是全價(jià)出售，因此可以認(rèn)定為開發(fā)商違約。購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如支付合同規(guī)定的違約金或返還一半購買車位款，甚至要求開發(fā)商返還已經(jīng)支付的房款并解除合同。什么是商品房銷售手冊(cè)？

商品房銷售手冊(cè)是由房地產(chǎn)開發(fā)商或房地產(chǎn)銷售公司制作，向非特定公眾發(fā)放的關(guān)于房屋情況的宣傳資料，大部分是在房屋尚未完工的預(yù)售階段發(fā)放的。

一般來說，開發(fā)商制作的售樓書將包括以下內(nèi)容：

（1）樓盤名稱、價(jià)格和位置；

（2）樓盤實(shí)景圖和戶型圖；

（3）樓盤設(shè)施和小區(qū)周邊環(huán)境；

（四）房地產(chǎn)銷售資格證書號(hào)；開發(fā)商、代理商、設(shè)計(jì)施工單位、物業(yè)管理公司名稱；

（五）房地產(chǎn)銷售熱線等咨詢方式。

以上是相關(guān)答案。一般來說，銷售帳簿與實(shí)際情況一定有一定的差異。原來，他們都是針對(duì)一些尚未建成的房屋。如果差價(jià)不大，開發(fā)商將不承擔(dān)責(zé)任。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎